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maison 7 pièces 174 m2 à vendre à La Brède (33650)
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Vente maison 7 pièces 174 m² La Brède (33650)
495 000 €

Maison 7 pièces La Brède (33650)

Située dans l'élégante commune de SAINT-SELVE, à quelques encablures de La Brède (proximité collège Rambaud ), j'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique demeure familiale. Établie sur un généreux terrain arboré d'environ 1800 m², cette propriété allie charme et fonctionnalité, avec une piscine chauffée au sel et une spacieuse dépendance de 45 m². Dès votre entrée, vous serez accueillis dans un vaste espace de vie comprenant un salon / séjour chaleureux ouvrant sur une véranda lumineuse, offrant une vue imprenable sur le jardin et un accès direct à la cuisine parfaitement aménagée. La configuration du rez-de-chaussée propose également un espace nuit distinct, avec une grande chambre dotée d'un dressing, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, une buanderie, un WC séparé, ainsi qu'une chambre supplémentaire et / ou un bureau, idéal pour aménager une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. L'étage révèle deux chambres additionnelles, et une salle d'eau avec WC, conçue pour offrir confort et intimité. La dépendance de 45 m², isolée et chauffée, comprend une vaste pièce principale ainsi qu'une chambre attenante avec un point d'eau, se prêtant parfaitement à une activité libérale ou à un projet indépendant. Parmi les atouts majeurs de cette propriété, citons la piscine au sel chauffée équipée d'un liner flambant neuf, une installation de panneaux photovoltaïques récemment installée pour une efficacité énergétique optimisée, et un garage de 30 m². Cette résidence est une invitation au confort et à la détente dans un cadre idyllique, idéale pour ceux en quête d'une qualité de vie exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 495 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu ROULET, Tél. : 07 78 63 61 40, E-mail : mathieu.roulet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 852 352 145.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Pièces
  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • Salle d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 174 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 1 838 m²
Etat
  • Construit en 1989

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 1 050 et 1 470 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 et 1 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B 97 kWh/m².an 3* kg CO₂/m².an C D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 3 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 495 000 € (soit 2 845 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 30 avril 2024
  • Dernière mise à jour : 21 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 1266956
SAFTI agence immobilière Toulouse (31100)
SAFTI

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