🌿 LES OUBEAUX (14230) – Domaine de charme avec chambres d’hôtes, roulotte et plus de 2,2 hectares

Vous rêvez de changer de vie ?

De développer une activité touristique dans un cadre exceptionnel ?

À seulement 10 minutes de Carentan-les-Marais, découvrez cette magnifique propriété située au cœur du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin.

À proximité immédiate de : Utah Beach et les plages du Débarquement Sainte-Mère-Église Bayeux Le Mont-Saint-Michel (environ 1 h 30) Gares SNCF de Lison et Carentan-les-Marais Environ 3 h 15 de Paris Un emplacement idéal pour accueillir une clientèle française et internationale tout au long de l'année.

⸻ Une maison où chacun trouve son espace Dès l'entrée, vous découvrez un agréable séjour, suivi d'une cuisine aménagée et équipée avec une pièce attenante à usage de cagibi.

Depuis la cuisine, vous profitez d'un accès direct à une belle terrasse avec vue sur le jardin.

Dans le prolongement, un chaleureux salon avec cheminée invite à la détente.

Un dégagement dessert ensuite : Une seconde entrée donnant sur la cour.

Une chambre.

Une buanderie avec chaufferie et adoucisseur d'eau.

Une salle de bains.

Des WC indépendants.

⸻ Un étage idéal pour concilier vie privée et activité touristique L'étage est intelligemment organisé.

Espace chambres d'hôtes • Deux chambres.

• Une salle d'eau.

Espace privé • Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et ses WC.

• Une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC.

Au-dessus, un vaste grenier couvrant toute la surface de la maison est accessible directement depuis le palier par un véritable escalier.

Un espace offrant un formidable potentiel pour créer de nouvelles chambres, un espace bien-être ou tout autre projet.

⸻ Un extérieur pensé pour développer votre activité Sur un terrain entièrement clos de 22 652 m², avec deux accès indépendants, vous trouverez : Deux chambres d'hôtes indépendantes.

Une cuisine commune avec WC.

Une roulotte entièrement aménagée et équipée.

Un emplacement déjà prévu pour installer une seconde roulotte.

Un hangar.

Une bergerie.

Une dépendance avec anciens boxes à chevaux.

Un atelier.

Plusieurs espaces de stockage.

Un barbecue en pierre.

⸻ Pourquoi cette propriété est unique ?

Activité touristique déjà en place.

Possibilité d'augmenter immédiatement la capacité d'accueil.

Séparation parfaite entre espace privé et activité professionnelle.

Plus de 2,2 hectares entièrement clos.

Nombreuses dépendances.

Grenier aménageable.

Secteur touristique parmi les plus recherchés de Normandie.

À proximité des plages du Débarquement et du Mont-Saint-Michel.

⸻ Un projet de vie avant tout… Que vous souhaitiez poursuivre une activité de chambres d'hôtes, développer des hébergements insolites ou simplement vivre dans un cadre privilégié, cette propriété offre un potentiel rare.

Une visite vous permettra d'en découvrir tout le charme.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Angélique HOREL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 581 Greffe de COUTANCES) 06 59 15 77 33 (réf.

611259 ).