Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Villa Havane : Un Havre de Paix à Gujan-Mestras Exclusivité - Bienvenue dans cette villa remarquable, véritable oasis de tranquillité au cOEur de Gujan-Mestras. Offrant à la fois la commodité d'être à proximité immédiate des commerces, écoles, gare, port, et plage, cette demeure est idéalement située pour ceux qui recherchent le meilleur des deux mondes : la vie urbaine à portée de main et la sérénité d'un cadre résidentiel. Confort et Espace : Le niveau principal accueille un salon généreux d'environ 60 m² environ, suivi d'une cuisine contemporaine, aménagée et équipée. Un deuxième salon d'environ 50 m² environ et une véranda ensoleillée offrent encore plus d'espace pour la détente. Une chambre spacieuse de 20 m² environ avec salle d'eau attenante assure confort et commodité au rez-de-chaussée. Suite Parentale Exquise : À l'étage, découvrez une suite parentale somptueuse, dotée d'une salle de bains équipée, d'un dressing, et d'un accès à une terrasse privée, parfait pour installer un spa. Deux chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, offrent espace et intimité pour tous. Un Extérieur Enchanté : Le terrain, soigneusement aménagé, garantit une intimité complète. La piscine chauffée et le double garage ajoutent une touche de luxe et de praticité à cette propriété exceptionnelle. Avec son excellente qualité de construction, ses nombreux espaces de rangement et ses multiples possibilités d'agencement, cette villa est une invitation à commencer une nouvelle vie dans un cadre idyllique. Pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette villa unique, contactez-moi sans tarder. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 286 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 725 m²
Etat: Construit en 1975
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 008 et 4 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 008 et 4 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.