Vente maison 7 pièces 213 m² Guégon (56120)

Située dans la campagne de Guéhenno, dans un secteur calme et verdoyant, découvrez cette charmante longère. Au rez-de-chaussée : Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, d'un séjour chaleureux avec cheminée, d'une arrière-cuisine / buanderie, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un bureau. À l'étage : Le palier dessert 3 chambres, un placard de rangement et un WC. À l'extérieur : Vous profiterez d'une grande terrasse bien exposée avec store banne, offrant une vue dégagée sur le jardin. La propriété dispose également d'une dépendance à usage de garage d'environ 67 m² couverte de panneaux solaires (générant un rapport d'environ 2 500 € / an), d'un parking en enrobé, d'un plan d'eau et d'un puits, le tout sur un magnifique terrain arboré de 7 140 m². Localisation : À environ 30 minutes de Vannes, 15 minutes de Josselin et 5 minutes du bourg de Saint-Jean-Brévelay. Vous souhaitez découvrir cette jolie propriété ? Contactez dès maintenant votre agence AJP Immobilier au 02 97 60 93 93 ! (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Votre conseiller Capifrance vous propose une opportunité exceptionnelle et rare sur le secteur de Guillac / Ploërmel : une propriété double composée de deux habitations mitoyennes récentes, offrant d'excellentes prestations énergétiques et phoniques. Situé dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble totalise 254 m² habitables, 6 chambres, et repose sur une parcelle globale de plus de 1 500 m² exposée plein sud. 2 assainissements neufs et conforme. Aucun travail n'est à prévoir, l'installation ou la mise en location est immédiate ! Les points clés de la propriété : Première habitation (130 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), cuisine équipée sur salle à manger, salon lumineux sur terrasse Sud, grande buanderie, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 899 m². Assainissement neuf et comforme. Seconde habitation (124 m²) : 3 chambres (dont suite parentale au RDC), pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, salon avec baie vitrée sur terrasse Sud, 2 salles d'eau, 2 WC. Terrain de 658 m². Assainissement neuf et comforme. Extérieurs : Un terrain cumulé de 1 557 m² exposé plein sud avec deux terrasses ensoleillées et une vue dégagée. Localisation : Guillac (56800), à moins de 10 minutes de Ploërmel. Accès rapide aux axes Rennes / Lorient / Vannes. Description détaillée des espaces Première partie – Le volume et le confort (130 m²) Rez-de-chaussée : L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par une salle à manger conviviale et un salon lumineux donnant sur la terrasse sud. Le vrai plus : une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une buanderie spacieuse et un WC indépendant. À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, idéal pour les enfants ou les invités. Seconde partie – Modernité et fonctionnalité (124 m²) Rez-de-chaussée : Une superbe pièce de vie baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée Sud, comprenant une cuisine moderne équipée ouverte sur le salon / séjour. Ce niveau accueille également une seconde suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. WC indépendant. À l'étage : Deux belles chambres spacieuses (parfaites pour des enfants, des invités ou un espace bureau), une salle d'eau et un WC indépendant. Localisation & Cadre de vie Situé sur la commune recherchée de Guillac, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique : À moins de 10 minutes du centre-ville de Ploërmel, de ses commerces, écoles et services. Proximité immédiate des grands axes routiers vers Rennes, Vannes et Lorient. Un cadre de vie au calme, idéal pour concilier sérénité et vie active. Pourquoi saisir cette opportunité ? Flexibilité totale : Idéal pour un projet locatif à forte rentabilité (possibilité de louer les deux espaces), un projet de gîte ou de location saisonnière, ou encore un achat groupé (famille multigénérationnelle, parents / enfants). Prestations récentes : Habitations modernes, économes en énergie, excellente isolation thermique et phonique. Zéro travaux à prévoir ! Le terrain : Plus de 1 500 m² de terrain au total, exposé plein sud, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (potager, aires de jeux, agencement paysager). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf. 957679.

En exclusivité ! Aux portes de la mythique cité médiévale de josselin, l'une des plus belles villes de bretagne. Dans un environnement naturel préservé à proximité du canal de nantes à brest, se dévoile cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, véritable propriété de charme où authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent avec élégance. Implantée au coeur d'un magnifique parc paysager de 2 643 m², soigneusement arboré et parfaitement entretenu, cette demeure développe 213 m² habitables et offre 10 pièces aux volumes généreux, baignées de lumière et pensées pour un art de vivre raffiné. La maison révèle dès l'entrée le charme intemporel de la pierre allié au confort d'une rénovation de qualité. Les espaces de vie sont sublimés par une cheminée à foyer fermé double face, véritable pièce maîtresse, qui diffuse une atmosphère chaleureuse entre deux pièces de réception. Pensée pour le confort et l'intimité, la propriété propose plusieurs chambres élégantes, chacune disposant de sa propre salle de bain, offrant des prestations dignes d'une maison d'hôtes de standing. À l'extérieur, le parc paysager forme un véritable havre de paix, propice à la détente et à la contemplation. La piscine extérieure s'intègre harmonieusement dans ce décor naturel et invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère de calme absolu. La propriété bénéficie également de dépendances, offrant de multiples possibilités : garage, atelier, remise. Les équipements ont été modernisés avec soin, notamment grâce à un assainissement entièrement neuf, garantissant sérénité et confort ainsi qu'à une chaudière à pellets, le tout installé en 2021. Idéalement située, la demeure se trouve à seulement 35 minutes du golfe du morbihan et de vannes, l'une des plus belles baies du monde. Entre patrimoine, nature et élégance, cette propriété rare séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique en bretagne. Une adresse confidentielle où le charme de la pierre, le luxe discret et la douceur de vivre bretonne s'unissent avec harmonie. Mandat n° 442980 prix honoraires inclus : 486000 euros honoraires charge vendeur dpe : c ges : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 euros et 2900 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle naulet, au 06 52 12 78 81 ou, par courriel à c.naulet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle naulet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 830822755 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 442980chrn - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christelle naulet (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 830822755 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.