Maison en pierre de 160 m2 à rénover - Gray (70100)

À vendre à Gray : Grande maison de caractère en pierre avec fort potentiel.

Située au cœur de la ville historique de Gray, sur les rives de la Saône, cette bâtisse de 160 m² habitables répartis sur 3 niveaux offre un cadre de vie authentique.

Idéalement placée entre Dijon, Besançon et Vesoul, cette commune est prisée pour son patrimoine architectural et sa proximité avec les axes majeurs.

Description du bien par niveaux La maison se compose de volumes généreux et d'un agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée avec îlot central ouverte sur une salle à manger spacieuse, un salon indépendant, une chambre de plain-pied et un WC.

Premier étage : Un palier avec couloir desservant trois grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un WC.

Deuxième étage : Une cinquième chambre de belle taille avec possibilité d'aménager un dressing ou une salle d'eau privative, un bureau et un grenier.

Extérieurs et dépendances Espaces extérieurs : Une petite cour fermée accessible depuis la cuisine, agrémentée d'une terrasse couverte avec barbecue en pierre.

Terrain : Un terrain non attenant de 115 m² complète ce bien, idéal pour un jardin potager ou un espace détente.

Annexes : Une cave saine et une dépendance offrant des solutions de stockage supplémentaires.

Caractéristiques techniques Surface : 160 m² environ.

Matériaux : Construction traditionnelle en pierre.

Chauffage : Gaz de ville (chaudière révisée récemment).

Travaux : Prévoir une rénovation globale pour valoriser tout le potentiel de la demeure.

L'avis de votre conseillère Cette maison est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de grands volumes.

Son cachet historique et sa situation géographique en font un investissement de choix, que ce soit pour une résidence principale familiale ou un projet locatif.

Contactez Nathalie CHAMPONNOIS dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Nathalie CHAMPONNOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 685 316 Greffe de DIJON) 06 52 78 89 67 (réf.

606821 ).