GORDES – PROPRIÉTÉ A RENOVER DE PLAIN-PIED A VENDRE – À PIED DU VILLAGE – OLIVERAIE – BORIE – PISCINE – FORT POTENTIEL

Précautions : Photos améliorées grâce à l'iA.

À quelques pas seulement du village de Gordes, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété confidentielle à rénover offre une vision singulière et authentique de la Provence.

Dès l'arrivée, le charme opère.

Un chemin traverse une oliveraie et conduit aux différents bâtis, implantés avec naturel au milieu des oliviers.

La propriété est ponctuée de murets de pierre sèche qui semblent avoir délimités d'anciens enclos, témoins de l'histoire rurale du lieu.

Ici, tout évoque l'âme du Luberon : la pierre, la borie, les oliviers et cette sensation rare d'être en campagne, dans un environnement resté à l'écart du temps, alors même que le village de Gordes est accessible à pied.

Édifiées dans les années 1970, la maison principale et son annexe présentent une architecture de plain-pied, habillée d'un empierrage traditionnels de Gordes, leur permettant de s'intégrer dans le paysage.

La propriété se compose d'une maison principale, d'une annexe indépendante, d'une grande borie aménageable, d'une piscine 12 × 6 mètres et d'un auvent pour 2 véhicules.

La maison principale accueille actuellement une pièce de vie avec cuisine ouverte, une 1ere chambre avec salle de bains ainsi qu'une chambre principale attenante à un atelier dans lequel une mezzanine a été aménagée.

L'annexe, indépendante propose un espace de vie avec coin cuisine ainsi que 2 chambres avec leurs points d'eau.

UN POTENTIEL DE TRANSFORMATION DÉJÀ ÉTUDIÉ Au-delà de son charme actuel, c'est le potentiel de transformation de cette propriété qui en fait toute la singularité.

Une étude menée avec une architecte et accompagnée d'un relevé topographique a permis d'explorer le potentiel de rénovation de la propriété : 2 chambres dans la maison principale, 2 suites dans l'annexe, transformation de la borie en 3ᵉ suite, ainsi que la possibilité de créer 2 suites supplémentaires. (dossier disponible sur demande) La piscine et ses abords ont eux aussi été repensés dans le cadre de cette étude afin d'imaginer un véritable espace de détente.

Une enveloppe travaux à partir d'environ 300 000 € HT peut être envisagée pour une rénovation légère (4 chambres), à ajuster selon le projet, les prestations et la qualité des matériaux retenus.

Ces propositions d'aménagement, plans et projections ont été réalisés uniquement à titre d'étude et d'inspiration.

Ils ne présentent aucun caractère obligatoire ou contractuel et restent, le cas échéant, soumis aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires.

Chaque acquéreur reste ainsi entièrement libre d'imaginer son propre projet.

UNE PROVENCE RARE ET CONFIDENTIELLE L'oliveraie, les anciens murets de pierre sèche, la borie, la piscine et la proximité immédiate de Gordes composent un ensemble profondément provençal et atypique.

La propriété pourra devenir une élégante maison de famille où recevoir proches et amis, ou une résidence secondaire de caractère, pensée pour partager des moments privilégiés avec ceux que l'on aime.

Le potentiel de création de plusieurs suites, dont des espaces indépendants, associé à la piscine, à l'oliveraie et surtout à cette localisation très recherchée à quelques pas de Gordes, peut offrir de belles perspectives pour un projet de location haut de gamme.

Un lieu secret, préservé et plein de caractère, à imaginer et à révéler pour créer une adresse unique à Gordes.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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