🏡 PAVILLON 7 PIÈCES - 133 m² – GER (50850)

Un cadre de vie privilégié et de beaux volumes pour cette maison familiale !

Venez découvrir ce pavillon de bonne construction, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied, implanté sur un magnifique terrain de 9 300 m² avec une vue dégagée sur la campagne à deux kilomètres du village de GER.

Une maison fonctionnelle L'entrée vous permettra l'accès à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud.

Le salon / séjour de 41 m², chaleureux et convivial, dispose d'un insert à bois et bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.

Une cuisine aménagée et équipée indépendante.

Le rez-de-chaussée dispose également de : Une chambre permettant une véritable vie de plain-pied Une salle d'eau avec douche à l'italienne Un WC indépendant À l'étage Un couloir dessert : Trois chambres Deux bureaux Une lingerie Un WC indépendant Un grenier au-dessus offre également un espace de stockage supplémentaire.

Des dépendances aux multiples possibilités La maison bénéficie d'un sous-sol d'environ 70 m² comprenant : Un double garage avec fosse idéal pour les travaux de mécanique Une cave Un garage supplémentaire est également communiquant avec le sous-sol.

Sur la parcelle, vous trouverez également un second double garage avec appentis, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement.

Caractéristiques techniques Excellente performance énergétique : DPE classé C GES classé A Chauffage assuré par un insert à bois et des convecteurs électriques Menuiseries PVC double vitrage Toiture neuve sur une face Terrain d'environ 9 300 m² avec vue dégagée Terrasse couverte Assainissement individuel par fosse toutes eaux ( à mettre aux normes) Un bien à façonner selon vos envies Cette jolie maison nécessite un rafraîchissement, mais offre une excellente base pour créer un intérieur à votre image.

Avec ses nombreuses pièces, sa vie de plain-pied possible, ses nombreux espaces annexes et surtout son vaste terrain, elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, aux amoureux de la campagne.

Une belle opportunité à découvrir à GER !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf.

614290 ).