DOMBASLE SUR MEURTHE ATYPIQUE PAVILLON

Ce pavillon de plain-pied atypique situé au 86 Avenue du Leomont à Dombasle-sur-Meurthe bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles et à environ vingt minutes de Nancy.

Implanté sur une parcelle close et arborée d'environ 850 m², il développe une surface habitable exceptionnelle d'environ 284 m², entièrement repensée et rénovée en 2021.

Offrant de très belles prestations, ce bien allie volumes rares, confort moderne et équipements haut de gamme dans un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, la maison propose un hall spacieux avec rangements intégrés et dressing, annonçant immédiatement les volumes généreux qui caractérisent l'ensemble.

Le cœur du bien s'articule autour d'un espace de vie remarquable de plus de 160 m², conçu dans un esprit loft ouvert et lumineux.

Cet ensemble réunit harmonieusement une cuisine équipée moderne, un vaste séjour, un salon ainsi qu'un espace détente avec bar, créant un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien dans un confort exceptionnel.

La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale offrant un espace privatif confortable et bien agencé.

Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet espace, accompagnées de deux toilettes indépendantes pour un confort optimal au quotidien.

L'organisation des pièces permet une circulation fluide et une réelle séparation entre les espaces de vie et les espaces de repos.

Un cellier attenant à la cuisine vient renforcer la fonctionnalité de la maison, offrant des solutions de rangement pratiques et discrètes.

L'ensemble du rez-de-chaussée a été pensé pour être accessible et pourrait parfaitement convenir à une personne à mobilité réduite, grâce à la configuration de plain-pied et à la fluidité des espaces.

À l'étage, une mezzanine d'environ 60 m² vient compléter le bien.

Cet espace polyvalent peut accueillir un bureau, un salon secondaire ou une salle de jeux selon les besoins.

Il constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et apporte une dimension supplémentaire à cette maison déjà très généreuse en volumes.

Les prestations techniques sont à la hauteur des espaces proposés, avec une domotique intégrale permettant le contrôle à distance des volets roulants électriques et des équipements de la maison.

Le chauffage central au gaz de ville à condensation assure un confort thermique performant, avec une consommation maîtrisée.

Les menuiseries PVC contribuent également à la bonne isolation générale du bien.

À l'extérieur, la parcelle arborée et sans vis-à-vis permet de profiter pleinement du calme environnant et de la bonne exposition du terrain.

L'accès direct à la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie et renforce la convivialité du lieu.

Avec ses volumes exceptionnels, sa rénovation récente, sa domotique complète et son esprit loft unique dans le secteur, ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier local, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de modernité à proximité de Nancy.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 738€ - DPE : C - Mode de chauffage : Gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon au gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.