Iad france - nathalie kleiber (06 32 68 15 62) vous propose : idéalement située à champagné les marais, à seulement 25 minutes de la rochelle, 10 minutes de luçon et à proximité des plages de vendée, cette maison familiale offre un cadre de vie exceptionnel. Grande maison familiale de 180 m² environ - 4 chambres - beaux espaces - un bureau - grand jardin - garage double - studio indépendant. Au rez-de-chaussée, découvrez une spacieuse pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, parfaite pour des moments conviviaux en famille. La salle à manger, la cuisine et son cellier complètent cet espace chaleureux. Une suite parentale avec salle d'eau et wc, une chambre supplémentaire, une salle de bains et un wc séparé assurent le confort au quotidien. À l'étage, une mezzanine accueillante, deux chambres, un bureau et une salle d'eau avec wc offrent des espaces privés bien pensés. Le vaste jardin arboré constitue un véritable havre de paix, idéal pour des moments de détente en plein air. Une dépendance équipée d'un studio, d'une salle d'eau avec wc offre des possibilités d'aménagement polyvalentes. Un garage double garantit un espace de stationnement sécurisé. Quelques travaux ainsi q'une cuisine équipée sont à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos préférences. Quelques rafraîchissements pourraient également mettre en valeur davantage le potentiel de cette charmante propriété. Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche des commodités et des attractions touristiques de la région. Située en bord de route passante mais uniquement la salle à manger, cuisine, bureau et salle d'eau. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de cette belle demeure familiale. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 289 et classe climat b indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie kleiber ei (id 20411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la roche sur yon sous le numéro 379069230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 421 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 430 et 3 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.