LE PANORAMIQUE - Maison de ville T7 de 267m2 - Jardin - 83440 Ca

LE PANORAMIQUE - Maison de ville T7 de 267 m² - Jardin - 83440 Callian Llinares Immobilier vous invite à découvrir : LE PANORAMIQUE, un immeuble ancien de caractère à rafraîchir, offrant quatre espaces habitables et d’importantes possibilités d’extension.

Il développe actuellement 267 m² habitables, auxquels s’ajoutent près de 30 m² à aménager ainsi que 47 m² de caves.

Le rez-de-chaussée permet d’accéder à trois niveaux situés au-dessus de la rue, ainsi qu’à trois autres en contrebas, côté jardin.

Le premier étage propose une pièce de vie de 50 m² accompagnée d’une cuisine, agrémentée de rangements et d’une cheminée ancienne.

Le second accueille trois chambres spacieuses, une salle de bain, une buanderie, de nombreux rangements ainsi que trois cheminées anciennes.

Le dernier, se compose d'une suite parentale de 31 m² avec sa véranda panoramique de 13 m² et sa salle d’eau privative, ainsi qu’un bureau de 14 m².

Côté jardin, la bâtisse se déploie sur trois zones supplémentaires.

La première comprend un studio de danse de 29 m² ainsi qu’une surface équivalente à aménager, ouverte sur une terrasse de 8 m².

Le palier intermédiaire propose deux caves d’environ 50 m², idéal pour le rangement et une cave aménageable de 27 m².

Construit au XVIIIᵉ siècle, ce bien a été régulièrement entretenu, mais nécessite aujourd’hui des travaux de rafraîchissement, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. - NB / Copropriété de 2 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 0 euros - Taxe foncière : 1 996 euros / an - Honoraires de 4% TTC à charge vendeur - Classe Energie D et Classe Climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3890 et 5262 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : LE PANORAMIQUE - Maison de ville à vendre T7 de 267 m² - Jardin - 83440 Callian.