Plain-pied récent de 215 m² – Volumes rares, 4 chambres, sous-sol complet – Proche A13

À seulement 10 minutes de Bourg-Achard, 5 minutes de l'accès A13 et 20 minutes de Rouen, découvrez cette maison récente aux prestations soignées, développant 215 m² de plain-pied dans un environnement calme et recherché.

Dès l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec rangements pour manteaux et chaussures, complété par un accès direct à l'arrière-cuisine, idéal pour le quotidien.

Face à vous, la maison s'ouvre sur une pièce de vie spectaculaire de près de 90 m² réunissant séjour, cuisine ouverte et salle à manger.

Baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées exposées plein sud, cet espace est également ouvert à l'ouest, offrant une luminosité constante et une vue dégagée sur le jardin ainsi que sur les terrasses.

Les volumes et la circulation en font un véritable cœur de maison, aussi agréable à vivre qu'à recevoir.

Côté nuit, sur l'aile gauche de la maison un large couloir distribue une suite parentale d'environ 30 m² avec dressing et salle d'eau privative.

Trois autres chambres viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une seconde salle de bain de 15 m².

L'agencement permet une vraie séparation des espaces et un confort optimal pour toute la famille.

Deux WC indépendants et un cellier viennent parfaire l'organisation.

Au sous-sol, accessible depuis l'arrière-cuisine, vous bénéficiez d'un espace rare de 170 m² offrant de nombreuses possibilités : stationnement, stockage, mais aussi une salle de sport et une salle de jeux déjà aménagées.

Côté confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés dans le séjour, complété par une chaudière gaz de ville, avec une isolation performante assurant une consommation maîtrisée.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 3 000 m² a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours tout en limitant l'entretien.

Une grande terrasse plein sud, parfaitement intégrée à l'architecture de la maison, prolonge naturellement les espaces de vie, tandis qu'une seconde terrasse exposée ouest permet de profiter des fins de journée.

Vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible avec les écoles dans le village, les commerces à quelques minutes, un centre commercial à 10 minutes et un accès rapide aux axes principaux dont l'A13.

Maison récente, sans travaux, aux volumes rares et à l'emplacement stratégique, une opportunité à ne pas laisser passer sur le secteur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf.

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