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maison 7 pièces 127 m2 à vendre à Bouaye (44830)
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Vente maison 7 pièces 127 m² Bouaye (44830)
348 500 €

Maison 7 pièces Bouaye (44830)

Cette typique maison de bourg (ardoises, pierres) des années 1900 est située en plein coeur du centre bourg de Bouaye et de ses commodités (commerces, écoles, transports, santé, services, administrations,. ) ! Elle comprend au rez de chaussée 35 m² actuellement utilisé en espace commercial avec : bureau, atelier, WC et kitchenette. Le tout est indépendant avec un accès public en façade. Cette surface peut sans contrainte, être réintégrée à la surface habitable (suite parentale possible) si on le souhaite. De plus, toujours au même niveau séparé et éclairé par quatre puits de lumière et deux belles baies vitrées, vous retrouverez 42 m² d'espace à vivre (avec poêle à bois, projection rétractable dissimulée dans le plafond et motorisée, enceintes discrètes intégrées dans les murs). Cette pièce de vie donne sur une cuisine aménagée toute équipée et sur une charmante terrasse sans vis à vis. Une salle d'eau, un WC séparé et des rangements viennent compléter le rez de chaussée. À l'étage, vous attendent une mezzanine-bureau, deux chambres avec rangements (3 ème chambre possible) et une deuxième salle de bains avec WC. Le tout est lumineux grâce à trois velux grand format ! Enfin, ce bien possède de belles surfaces annexes : 40 m² de toit terrasse, aménagé et paysagé ( + cuisine d'été), une place de parking extérieure et un abri en bois pour le rangement ! Il faut ajouter que le système de climatisation réversible par pompe à chaleur dans chaque zone, en font un bien peu énergivore (classe C en DPE) ! Visites immersives disponibles sur notre site internet ! Laissez vous guider et découvrez ce bien unique et atypique en appelant le 02 85 52 84 94. Référence du bien 1341C.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Individuel
  • Chauffage Electrique
Pièces
  • 7 pièces
  • 2 chambres
  • 2 WC
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 127 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 2
Extérieur
  • Surface terrain : 153 m²
Environnement
  • Orientation : ouest
Etat
  • Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 810 et 1 150 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 et 1 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C 117 kWh/m².an 3* kg CO₂/m².an D E F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A 3 kg CO₂/m².an B C D E F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 348 500 € (soit 2 744 € / m²)
  • Honoraires à charge acquéreur

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 02 mai 2024
  • Dernière mise à jour : 18 mai 2024
  • Référence de l'annonce : 1814
L'Etude Immobilière agence immobilière Carquefou (44470)
L'Etude Immobilière

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