Iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Découvrez cette superbe maison d’architecte de 220 m² sans vis à vis, idéalement situé dans un quartier très prisé d’Angoulême proche de la place Victor Hugo. Entièrement rénové, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel et des prestations haut de gamme. En franchissant la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, agrémentée d'une belle hauteur sous plafond. La cheminée insert, le coin TV et la bibliothèque ajoutent une touche de chaleur et de convivialité à cet espace. Vous pourrez profiter d'un accès direct à une magnifique terrasse bois et jardin verdoyant. La cuisine entièrement équipée et aménagée est un véritable joyau pour les amateurs de gastronomie. Le rez-de-chaussée comprend également un wc séparé, un cellier spacieux et une buanderie fonctionnelle vous permettant d'organiser et de gérer facilement votre quotidien. Un vaste garage complète l'aménagement offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour vos véhicules. À l'étage, vous trouverez quatre chambres spacieuses, toutes équipées de climatisations réversibles et de terrasses privatives, dont une avec un dressing. Trois salles de bain modernes complètent cet étage offrant confort et intimité à chaque occupant. De nombreuses surprises vous attendent, notamment un espace bien-être pour vous détendre et vous ressourcer en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception à Angoulême. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Placards
Pièces: 7 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 220 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 371 m²
Etat: Construit en 1974

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 700 et 2 370 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 et 2 370 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.