***Exclusivité***Yport*** Maison de caractère 118m² avec vue mer, 4 chambres

* Exclusivité * Yport * Maison de caractère 118 m² avec vue mer, 4 chambres * Exclusivité * Sur les hauteurs d'Yport, à seulement 400 mètres de l'église, cette maison de caractère, vendue entièrement meublée, datant de 1900 de 118 m² vous séduira par son charme authentique et ses atouts indéniables.

Avec son échappée mer, ses 4 chambres et son jardin en terrasse de 400 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, tout en étant proche de toutes les commodités.

Le rez-de-chaussée comprend un séjour de 13 m² et une cuisine aménagée de 9 m².

Le premier étage se compose d'une entrée, d'un salon de 13 m², d'une chambre spacieuse de 14,5 m² avec sa salle de douche, et d'un WC séparé.

Le salon peut être agrandi en ouvrant sur la chambre adjacente.

Le deuxième étage dessert deux chambres (13,5 et 9 m²), un bureau de 7 m² pouvant faire office de quatrième chambre, une salle de douche avec WC et une buanderie.

Les pièces du premier et deuxième étage bénéficient d'une vue dégagée sur la nature et d'une échappée mer grâce à un balcon filant.

Rénovée avec soin, la maison dispose de fenêtres en double vitrage sur mesure (installées en 2021 pour un montant de 25 000 €), d'une toiture en ardoise, et d'un chauffage électrique à économie d'énergie, complété par un poêle à granulés (2021).

Les travaux de rénovation (électricité, façade, toiture, isolation, salles de bain, drainage) ont été réalisés en 2010, et pas de mérules, ni de parasites n'ont été révélés lors du dernier diagnostiqueur en 2024.

À l'extérieur, le jardin en terrasses offre plusieurs espaces de détente (20,6 et 4 m²) ainsi qu'un parking couvert de 12 m² et une dépendance pour le stockage.

Le centre-ville d'Yport, avec ses commerces, écoles, transports et plage, se trouve à quelques minutes à pied.

Entre mer et forêt, cette maison à l'emplacement privilégié vous permet de profiter du cadre pittoresque d'Yport, avec ses falaises majestueuses et son charme unique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Cette maison à colombage au charme intemporel semble traverser les époques avec élégance.

Ses pavés authentiques, ses poutres apparentes majestueuses et ses cheminées d'époque créent une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La hauteur sous plafond généreuse amplifie encore l'impression d'espace et de grandeur.

Chaque détail semble raconter une histoire, témoignant du caractère unique et de l'âme de cette demeure qui a su préserver son cachet au fil des années.

Pour plus d'informations, contactez Sophie Amri 6,48, 60,33, 60 ou consultez mon profil sur mon site Capifrance / fr.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel 06 48 60 33 60 - Réf.

932254.