🌳 Pavillon 4 chambres – 125 m² – Terrain clos 1000 m² –

🌳 Pavillon 4 chambres – 125 m² – Terrain clos 1000 m² – Situé à 10 minutes de Yerville et moins de 5 minutes de Doudeville, venez découvrir ce spacieux pavillon de ~125 m² prêt à accueillir votre famille, idéalement exposée plein sud, nichée sur un terrain d’environ 1000 m².

Dès l’extérieur, vous serez séduits par sa belle entrée, son portail récemment installé.

Il se compose d’une entrée d’environ 7 m², d’une vaste pièce de vie lumineuse de 28.5 m², d'une cuisine de ~9 m².

Un couloir vous emmène vers l’espace nuit comprenant deux chambres de 11 m² et 16,5 m² ainsi qu'une très jolie salle de douche de 3,20 m² et d'un wc individuel.

Une laverie fonctionnelle de ~12 m² vous attend près du garage de ~18 m² (Grenier au dessus du garage).

✨ Points forts du bien : • Vivable de plain-pied grâce à deux chambres au rez-de-chaussée, salle de bain et WC sur le même niveau. • 125 m² habitables parfaitement agencés.

• Grand terrain de 1000 m², entièrement clos, arboré et très bien aménagé.

• Séjour lumineux de 28 m². • 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée.

• Garage de 18 m² avec porte électrique + buanderie attenante de ~12 m².

• Fenêtres PVC double vitrage + volets roulants électriques.

🔧 Travaux récents & équipements • Aucun gros travaux à prévoir !

• Portail aluminium neuf + clôture + enduits (2025) • Entrée chartière refaite (2025) • Allée en enrobé (2023) • Velux, porte de garage, store-ban (2023) • Assainissement individuel refait à neuf par SMAEPA (2023) • Chauffe-eau (2020) • Électricité + VMC refaites entièrement (2015) • Robot tondeuse inclus (2025) 🌿 Extérieur soigné et fonctionnel Un jardin parfaitement entretenu, une entrée élégante avec portail alu, un accès garage en enrobé : tout est pensé pour le confort au quotidien.

🎨 Travaux à prévoir Simple rafraîchissement dans les 4 chambres (peinture + sols).

Réf.

86467390 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 234 kWhEP / m². an (D) - Classe climat 7 kg CO2 / m². an (B) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023 : 2200euros ~ 3010euros - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S.

DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745 Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.