PROCHE MARCHIENNES - FERMETTE RÉNOVÉE 144 M² - 3 CHAMBRES - GRANGE 100 M² - JARDIN CLOS

À proximité de marchiennes, découvrez cette ancienne fermette rénovée de 144 m² habitables, où le caractère de l'ancien s'associe à des aménagements contemporains et à de beaux volumes.

Dès l'entrée, la maison dévoile une agréable cour intérieure à l'abri des regards.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, mêle bois, touches industrielles et lignes contemporaines.

Une grande baie vitrée ouvre directement sur la cour, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée prolonge naturellement cet espace convivial.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, de wc indépendants ainsi que d'une cave tempérée, idéale notamment pour la conservation du vin.

À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, dont une disposant d'une mezzanine, une salle de bains et des toilettes.

Le palier offre également un espace permettant d'imaginer facilement un bureau ou un coin télétravail.

À l'extérieur, la cour pavée mène à l'un des atouts majeurs de cette propriété : une grange d'environ 100 m² avec mezzanine.

Atelier, stockage, espace professionnel, véhicules de collection ou projet d'aménagement selon les possibilités réglementaires : un volume supplémentaire qui ouvre de nombreuses perspectives.

À l'arrière de la propriété, vous profiterez également d'un jardin arboré et entièrement clos, pour bénéficier d'un agréable espace de verdure en toute tranquillité.

La maison est notamment chauffée grâce à deux poêles à pellets.

Les + de cette propriété : - 144 m² habitables - 3 chambres - parcelle d'environ 800 m² - grange d'environ 100 m² avec mezzanine - cour intérieure sans vis-à-vis - jardin arboré et clos - 2 salles d'eau / de bains - cave tempérée - deux poêles à pellets - proximité de marchiennes - prix : 259 500 euros - honoraires à la charge du vendeur dpe : d - ges : b diagnostic réalisé le 29 / 01 / 2025.

Consommation d'énergie primaire : 206 kwhep / m² / an.

Consommation d'énergie finale : 129 kwhef / m² / an.

Une propriété qui mérite d'être découverte sur place pour en apprécier pleinement les volumes et les possibilités.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260 euros et 3110 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jean-luc leidli, au 06 86 55 70 75 ou, par courriel à jl.leidli@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jean-luc leidli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 452395 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.