Iad France - Rudy Ramos (06 06 92 02 02) vous propose : Située sur une parcelle entièrement clôturée de 707 m², cette grande villa de 2002 offre un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses 4 chambres spacieuses et ses 180 m² habitables répartis sur 2 niveaux, cette propriété offre amplement d'espace pour accueillir tous vos besoins. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la belle allée goudronnée qui mène à un double garage et à l'entrée de la villa. L'extérieur de la propriété est tout aussi attrayant, avec une grande terrasse dotée d'un coin barbecue, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. La véritable perle de cette villa est sa magnifique piscine couverte de 3 x 8 mètres, équipée d'un liner tout neuf. Vous pourrez profiter de moments de baignade rafraîchissants en toute intimité, sans aucun vis-à-vis autour de la piscine. Et pour les amateurs de football, un mini stade synthétique a été aménagé, offrant un espace de jeu idéal pour les enfants et les passionnés de ce sport. À l'intérieur, vous découvrirez une distribution intelligente des espaces. Au rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec sa salle d'eau et WC intégré vous offrira un espace privé et confortable. Le salon / salle à manger, est l'endroit idéal pour se détendre et recevoir vos invités, créer une salle de cinéma ou encore une grande salle de jeu. Il serait possible de créer une 5ème chambre. Une buanderie pratique complète également ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant. Un deuxième salon / salle à manger avec coin cuisine vous permettra de profiter d'un espace convivial et fonctionnel. Baigné de lumière grâce à ses 3 baies vitrées, vous pourrez ainsi exploiter pleinement de la terrasse. Cette villa bénéficie également de panneaux photovoltaïques et d'un ballon thermodynamique récemment installés en 2021, vous offrant ainsi des économies d'énergie substantielles. Tout cela, sans aucun travaux à prévoir et proche de toutes les commodités à pied. En résumé, cette charmante villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, espace et commodités. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion de vivre dans un lieu où vous pourrez profiter pleinement de la vie en famille et créer des souvenirs inoubliables. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rudy Ramos EI (ID 20261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 813 556 990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 707 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 155 et 1 562 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 155 et 1 562 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.