Maison/Villa 6 pièces

Maison / villa 6 pièces 🏡 rare opportunité à saint-martin-de-boscherville, dans le secteur recherché des boucles de la seine normande, charme et authenticité au rendez-vous !

Maison en pierre de caumont particulièrement lumineuse, édifiée sur une belle parcelle de 1 111 m² avec portail en aluminium. 📍 vie pratique saint-martin-de-boscherville offre une vraie qualité de vie : commerces de proximité (boucherie, café-tabac, salon de coiffure, crêperie…) et pôle médical moderne. 🚍 accessibilité bus directs vers canteleu et rouen, axes rapides proches : parfait pour concilier calme et proximité de la métropole rouennaise. 📐 agencement intérieur rez-de-chaussée : – salon cosy de 31 m² avec poêle à bois et mezzanine (idéal télétravail) – séjour de 42 m² avec cheminée à foyer ouvert – cuisine fonctionnelle de 8,5 m² – salle de douche + wc à l’étage : – 3 chambres confortables (13 à 14 m²) – grande salle de bains de 10,5 m² avec wc ✨ points forts toiture en ardoise naturelle, en excellent état ✅ chaudière gaz à condensation raccordement au tout-à-l’égout emplacement de premier choix : cadre verdoyant des boucles de la seine, à seulement quelques minutes de rouen 🚗 menuiserie bois double vitrage un bien rare à la vente, alliant authenticité, confort moderne et emplacement recherché.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques.

Gouv.

Fr réf. 86226897 - honoraires à la charge du vendeur - classe énergie 267 kwhep / m².

An (e) - classe climat 40 kg co2 / m².

An (d) - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4410euros ~ 5610euros - guillaume llobet - agent commercial - ei - rsac 532 678 794 ape 4619b - g.

Llobet - normandie immobilier - non-détention de fonds - cpi 76062017000016745.