Vente maison 6 pièces 133 m² Saint-Égrève (38120)

Iad France - Adeline Delprat vous propose : Charmante Maison Familiale avec Jardin et Garage à Saint-Égrève Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Saint-Égrève, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille cherchant espace et confort. Caractéristiques de la Maison : Cette maison spacieuse, datant de 1960 et d'une surface totale de 133 m², est répartie sur 3 étages. Au rez -de -chaussée : Un garage spacieux, une buanderie pratique et pour les amateurs de vin une magnifique cave réfrigérée à 15 ° toute l'année pouvant contenir environ 1000 bouteilles l'endroit parfait pour conserver vos plus belle bouteilles dans des conditions optimales. 1 ER étage : Un bel espace de vie lumineux avec salon, salle à manger et cuisine toute équipée. Vous y trouverez également une chambre confortable, une salle d'eau moderne, ainsi q'un WC indépendant. 2EME étage : une chambre avec une petite pièce attenante pouvant servir de dressing. un bureau idéal pour télétravail ou devoirs, et une salle de cinema qui peut aisément être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins. La maison est entourée d'un grand jardin de 680 m², idéal pour profiter des beaux jours en famille. De plus une véranda aménagée avec avec four à pain haut de gamme (Panyol) et une cuisine d'été équipée, idéale pour profiter du jardin et partager de grand repas en famille. Cette propriété propose un cadre de vie confortable grâce à des équipements modernes tels que la climatisation, système de panneau solaires qui permet de réduire significativement votre facture d'électricité mais aussi de revendre l'énergie produite et des solutions de stockage pratiques. La sécurité est également assurée avec un système d'alarme et de vidéosurveillance. En termes de chauffage, la maison dispose d'une installation individuelle avec une distribution par climatisation réversible et radiateurs, alimentée par l'énergie solaire et photovoltaïque, offrant ainsi une solution économique et écologique. Localisation et Environnement : Idéalement située, cette maison bénéficie d'une exposition au sud, assurant une luminosité optimale tout au long de la journée. Proche des commodités, des écoles et des transports en commun, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. En résumé, cette maison familiale à Saint-Égrève est une opportunité à ne pas manquer pour les familles en quête d'un lieu chaleureux, spacieux et idéalement situé. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bel espace de vie. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 490000 euros. Prix hors honoraires : 470400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 19600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Adeline Delprat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 847676087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Saint-Martin-le-Vinoux, une maison de caractère Vous cherchez un bien rare, un lieu qui raconte une histoire sans vous imposer de travaux ? Cette maison des années 30, entièrement repensée, est bien plus qu'un simple toit. C'est une atmosphère, un équilibre entre charme ancien et confort moderne, le tout baigné de lumière. Un intérieur qui surprend dès l'entrée, lumière maîtrisée, volumes assumés. Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte équipée haut de gamme, élégante et fonctionnelle, un salon lumineux, une véranda qui prolonge naturellement l'espace de vie, une buanderie, un WC séparé et une vaste chambre parentale avec son grand placard-dressing et sa salle d'eau privative. Au coeur de la pièce principale, un escalier sur mesure, véritable pièce maitresse de la maison, structure l'espace avec élégance. À la fois objet décoratif et élément central de circulation, il incarne parfaitement l'alliance du design et de la fonctionnalité. À l'étage, le choix a été fait de tout ouvrir : une grande chambre avec une salle de bain intégrée et un WC séparé. Ici, pas de cloison, mais des volumes, de la lumière et une vraie signature. Un étage atypique, ouvert, apaisant. Entre intérieur soigné et extérieur optimisé, la maison offre un garage avec électricité, un second espace atelier, ainsi qu'une cave saine et fonctionnelle de 64 m², intelligemment divisée en zones distinctes : stockage, cave à vin, ou tout autre usage selon vos envies. Un bien rare, pensé avec exigence et des matériaux choisis avec goût. La rénovation a été menée avec sérieux, dans le respect de l'esprit des lieux mais sans faire l'impasse sur le confort moderne. Le tout dans une ambiance chaleureuse et élégante. Côté technique, tout y est. Pompe à chaleur, menuiseries aluminium oscillo-battantes, isolation thermique récente, aucun travaux à prévoir. Le DPE en B vient souligner la performance globale du bien. Sur un terrain de 450 m² dans un secteur calme et recherché, cette maison de 135,5 m² surface au sol, rénovée avec passion n'attend que ses nouveaux propriétaires. Atypique, élégante, lumineuse, c'est une maison qui raconte une histoire, qui a une âme, et qui attend peut-être la vôtre. Un bien atypique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ( / ) Claudia WIMMER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853166064 - Grenoble.

Votre réseau lysi immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité en exclusivité. Immeuble de rapport 290 m² saint-martin-le-vinoux sur les hauteurs de saint-martin-le-vinoux, à seulement 10 minutes du centre-ville de grenoble, découvrez cet ensemble immobilier d'exception : une villa exploitée en immeuble de rapport, composée de 14 lots en monopropriété, répartis sur plusieurs niveaux (du sous-sol au 2e étage), pour une surface habitable totale d'environ 290 m², édifiée sur une parcelle de 669 m² (section at no 174). Composition de l'ensemble 10 chambres indépendantes de 12 à 15 m² (lots 1 à 4 au rez-de-chaussée, lots 7 à 9 au 1er étage, lots 10 à 12 au 2e étage), chacune équipée d'une douche, d'un lavabo, d'un wc, de placards muraux et de prises. 4 studios (lot 5 au niveau rue, lots 6,13 et 14 au niveau -1). 1 espace commun de 40 m² (cuisine, salon, détente), qui sera entièrement rénové : isolation intérieure et extérieure, cuisine équipée, mobilier et fauteuils. 3 buanderies, garage à vélos, caves au sous-sol. Potentiel d'extension : possibilité de créer deux studios supplémentaires. Prestations & travaux les travaux réalisés l'ont été avec des matériaux de qualité. Une commande de meubles et de lits sur mesure a été effectuée pour équiper l'ensemble des chambres et studios. Sont à venir : isolation thermique par l'extérieur du bâtiment principal, menuiseries extérieures et installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant tout l'habitat. Cadre de vie côté jardin, profitez d'une vue dégagée et magnifique sur grenoble, le vercors et la chaîne de belledonne. Trois belles terrasses vous offrent, aux beaux jours, un cadre exceptionnel pour vos soirées. Un emplacement stratégique pour l'investissement locatif très forte demande locative étudiante et jeunes actifs grâce à la proximité immédiate de tout : bus à 400 m, tram à 600 m, entrée de grenoble et accès autoroutiers à 900 m, gare, hypermarchés et commerces de proximité, bars, restaurants, entreprises de pointe et technologiques, hôpital, cliniques, médecins et spécialistes. Idéal pour de la location étudiante, de la location classique ou de la location courte durée. Caractéristiques techniques surface habitable : environ 290 m² parcelle : section at no 174, contenance 669 m² chauffage : collectif compteur électrique : global (un seul point de comptage) état : bien partiellement rénové; certains studios restent à achever, travaux à prévoir sur les parties communes (ite, menuiseries extérieures, pompe à chaleur, aménagement des communs) taxe foncière : 2 800 eur dpe : classe d (avant travaux de rénovation et d'isolation) potentiel locatif & rentabilité (à titre indicatif, non contractuel) point réglementaire important : au 1er semestre 2026, la commune de saint-martin-le-vinoux ne figure pas dans le périmètre de l'encadrement des loyers de grenoble-alpes métropole (arrêté préfectoral du 6 janvier 2026), contrairement à grenoble et plusieurs communes limitrophes. Les loyers y restent donc librement fixés par le marché - un avantage rare aux portes de grenoble. Nous avons néanmoins retenu une approche prudente, avec deux scénarios : scénario 1 prudent, loyers alignés sur les loyers de référence majorés pratiqués dans le périmètre encadré voisin (meublé, petites surfaces) : 10 chambres meublées avec sanitaires privatifs : environ 300 eur hc / mois chacune 4 studios meublés : environ 420 eur hc / mois chacun soit un revenu potentiel d'environ 4 700 eur / mois, ~56 000 eur / an ? Rentabilité brute indicative : environ 9,7 % (sur 580 275 eur fai) scénario 2 loyers de marché (meublé équipé, forte tension locative étudiante) : chambres : 380 à 430 eur hc / mois studios : 500 à 560 eur hc / mois soit un revenu potentiel de 5 800 à 6 500 eur / mois, ~70 000 à 78 000 eur / a 1.

RARE À LA VENTE DANS LE SECTEUR des Côtes de Sassenage Maison 130 m² + grand garage + 30 m² de veranda + piscine + parcelle de 962 m² Située sur les hauteurs de Sassenage, cette propriété s'étend sur une parcelle de 962 m², idéalement positionnée pour bénéficier d'un ensoleillement optimal. Érigée en 1986, la demeure présente des volumes généreux. L'endroit offre une quiétude absolue tout en demeurant à proximité immédiate, en voiture, de divers commerces, écoles, et d'un accès rapide à la rocade. À l'extérieur, l'environnement verdoyant crée une atmosphère douillette, renforcée par l'absence de vis-à-vis. L'espace extérieur propose également une vaste piscine, pouvant être chauffée par une pompe à chaleur air-eau, agrémentée d'une terrasse l'entourant. Un mur en pierre délimite le terrain, conférant un cachet particulier à cet espace extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une pièce de vie spacieuse, jouissant d'une belle hauteur sous plafond, articulée autour d'une cheminée. On y trouve également une salle à manger, un espace actuellement dédié à une exposition (facilement convertible en chambre), et le séjour orienté plein sud avec un accès à une grande véranda de plus de 30 m². La cuisine, indépendante et fonctionnelle, complète cet ensemble. Au même niveau, une petite salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un accès à un garage pouvant abriter une voiture avec de nombreux rangements et une cave à vin. À l'étage, une mezzanine dessert la partie nuit, comprenant une première chambre de belle dimension avec accès au balcon, deux chambres de taille standard mansardées, et une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un double vasque et de toilettes. Le chauffage est assuré par la cheminée et une pompe à chaleur réversible. Aucun gros travaux n'est à prévoir, seulement des travaux de second oeuvre pour personnaliser la maison à votre goût. L'entrée s'effectue par un portail électrique, débouchant sur une cour pouvant accueillir une voiture, avec la possibilité de stationner d'autres véhicules dans le lotissement. Si une visite de cette propriété vous intéresse, je reste à votre disposition pour toute demande de renseignements, et vous pouvez me joindre au numéro suivant : zéro-six 44774243. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Dane BELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838397107 - GRENOBLE.

Iad france - jean-françois baudin vous propose : à voreppe, dans un environnement résidentiel paisible et recherché à proximité du fontanil-cornillon, cette maison spacieuse vous séduira par son équipement énergétique performant, sa situation idéale, et son fort potentiel d’évolution. Équipée de panneaux photovoltaïques, la propriété bénéficie d’une production d’énergie renouvelable qui permet à la fois de réduire les consommations annuelles, alimenter une pompe à chaleur pour la piscine, et même recharger un véhicule électrique. Une solution écologique, économique, et parfaitement en phase avec les attentes actuelles. Construite en 1991 sur un grand terrain de plus de 1500 m², cette maison développe environ 158 m² habitables sur deux niveaux, comprenant actuellement 3 chambres, un bureau, une belle pièce de vie lumineuse d’environ 60 m², un dressing, une buanderie, et deux wc. La configuration intérieure offre de belles possibilités de réaménagement selon vos envies. Baignée de lumière grâce à ses expositions sud, est et ouest, la maison propose un cadre de vie agréable et chaleureux. Le confort est renforcé par un chauffage individuel via insert bois et convecteurs, ainsi que par la connexion fibre optique déjà installée. À l’extérieur, le grand jardin arboré offre un espace rare et préservé avec piscine, dôme de protection et terrasse. Le tout dans un cadre très calme, propice à la détente, tout en restant proche des commodités et à quelques minutes du tram du fontanil, facilitant les déplacements vers grenoble. Si vous recherchez une maison alliant cadre de vie, économies d’énergie et potentiel évolutif, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 239 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-françois baudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 909 566 887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - violaine serre vous propose : maison de ville confidentielle – gare / quai claude bernard un bien rare et confidentiel sur le marché grenoblois, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'une véritable maison familiale en ville, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À quelques minutes à pied de la gare, du centre-ville, du tram et de toutes les commodités, découvrez cette maison de ville parfaitement entretenue, offrant environ 125 m² habitables (3 ou 4 chambres). L'essentiel du rez-de-chaussée : - cuisine équipée et aménagée - vaste espace dinatoire convivial - salon chaleureux - chambre avec salle d'eau privative le coup de coeur - superbe patio avec verrière motorisée : une véritable pièce de vie supplémentaire, baignée de lumière et climatisée, exploitable toute l'année. Bureau aujourd'hui, jardin d'hiver, espace détente ou atelier créatif demain. À vous d'imaginer sa future vocation (voir suggestions d'aménagement). À l'étage : - chambres avec rangements - salle de bain avec baignoire balnéo et douche à l'italienne côté confort : - chauffage au sol - chaudière gaz individuelle - climatisation réversible - double vitrage - isolation renforcée (thermique et phonique) - dpe c - diagnostics particulièrement rassurants - un niveau d'entretien remarquable : intérieur, façade et toiture les atouts qui font la différence : - un espace annexe de 23 m² en plus, idéal pour un adolescent, des invités, une salle de jeux, une activité professionnelle ou le télétravail. À découvrir ! - un grand garage de 31 m² avec espace atelier, idéal pour les amateurs de bricolage ou les familles grenobloises qui rêvent enfin d'un vrai espace pour ranger vélos, skis et matériel de sport - un second garage de 15 m² disponible en option à proximité immédiate (23 000€ en sus). Contactez-moi pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29.17€ par mois (soit 350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 115 et classe climat c indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme violaine serre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.