Maison Saint Augustin 6 pièce(s) 214 m2

Entre saint-augustin et pommeuse, à seulement 5 minutes de faremoutiers, de sa gare, de ses écoles et de ses commerces, découvrez cette remarquable demeure familiale, implantée dans un environnement privilégié, au calme et au coeur d'un cadre naturel préservé.

Bâtie en 2006, elle bénéficie d'une situation particulièrement agréable, avec une vue panoramique dégagée sur la vallée et les paysages verdoyants environnants.

Dès l'entrée, le ton est donné avec une belle entrée cathédrale qui souligne les volumes et apporte une agréable sensation d'espace.

Elle s'ouvre sur une exceptionnelle pièce de vie d'environ 60 m², traversante et baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée avec insert.

Un espace chaleureux et généreux, idéal pour partager des moments en famille comme pour recevoir.

Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée, aux matériaux de qualité, peut être ouverte sur le séjour.

Elle communique avec une agréable véranda, véritable ouverture sur le jardin et la nature environnante.

Une buanderie / cellier complète cet espace.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc indépendants, permettant d'envisager une vie de plain-pied particulièrement confortable.

À l'étage, un vaste palier dessert trois belles chambres, dont une avec dressing, ainsi que deux salles d'eau et des wc indépendants.

Une distribution fonctionnelle qui préserve l'intimité et le confort de chacun.

La propriété bénéficie également d'un sous-sol total aux volumes particulièrement appréciables, accessible par un ascenseur depuis le garage.

Il offre de nombreux espaces dédiés au rangement et au stockage, avec notamment une cave, un atelier et un garde-manger.

Un double garage indépendant du sous-sol vient compléter les prestations de la propriété.

À l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 000 m² offre un cadre remarquable.

Sans vis-à-vis, parfaitement préservé, il permet de profiter pleinement du calme, de la verdure et surtout d'une superbe vue dégagée sur la vallée.

Un véritable espace de liberté pour les enfants, les animaux et les moments de détente en plein air. 214 m² habitables, quatre chambres, une pièce de vie de 60 m², une véranda, un sous-sol total avec ascenseur, un double garage et un terrain de 2 000 m² avec vue panoramique : autant d'atouts qui font de cette propriété un bien particulièrement complet et rare sur le secteur.

Une maison pensée pour accueillir une famille dans les meilleures conditions, avec de beaux volumes, des espaces généreux et un environnement qui invite à profiter pleinement de chaque instant.

Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2658 euros et 3596 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez boitel gaulthier, au 06 58 76 53 49 ou par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de boitel gaulthier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac meaux 514302033 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 469713- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Gaulthier boitel (ei) agent commercial - numéro rsac : meaux 514302033 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.