Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Venez découvrir cette splendide villa familiale traditionnelle, un véritable joyau immobilier qui allie charme, confort et qualité de vie. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche d'espace et de tranquillité. Caractéristiques principales : Surface habitable : 206 m² Pièce de vie : 58 m², lumineuse et spacieuse, offrant un espace convivial et chaleureux pour toute la famille, la cuisine de 17 m² actuellement fermée peut facilement s'ouvrir pour offrir un espace total de 75 m² ! Buanderie : Pratique et fonctionnelle, accessible par la cuisine et donnant sur le garage pour simplifier votre quotidien. Double garage carrelé : 80 m², offrant un espace de stationnement généreux et sécurisé pour vos véhicules et équipements. Chambres : 5 grandes chambres, dont 2 suites au RDC et 1 à l'étage, offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Extérieur : Une magnifique piscine de 10x5 mètres avec volet intégré, entourée d'un jardin soigneusement aménagé, un véritable havre de paix pour des moments de détente inoubliables. Cuisine d'été : Parfaitement équipée, avec notamment un four à pizza et un barbecue, idéale pour des repas en plein air en famille ou entre amis. Loisirs : Profitez également d'un espace de jeu de boules pour des moments de divertissement et de convivialité. L'ensemble est entretenu minutieusement et dans un état irréprochable ! Tout à l'égout, climatisations réversibles, chauffage au sol, menuiseries double vitrages, chaudière au gaz de ville à condensation, placards dans les chambres, vide sanitaire, forage, adoucisseur, double garage, portail automatique, vidéo surveillance. Tout y est ! L'accès par la cour est commun au local professionnel indépendant (atelier 50 m² et appartement de 50 m² / bureaux non ouverts au public et actuellement libre) qui peut aussi être acheté en option pour y établir son activité professionnelle ou l'aménager en appartement pour un parent vieillissant. Cette villa familiale exceptionnelle est un véritable coup de cOEur pour les amateurs de belles demeures traditionnelles alliant confort moderne et caractère authentique. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Professionnels de l'immobilier je suis disponible pour des ventes en partage. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 101 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 206 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 825 m²
Etat: Construit en 2005
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.