À 8 Mns du bourg avec son épicerie / boucherie et restaurant, ses écoles maternelle et primaire, 8 Mns du collège de Lussac, 15 minutes de Saint Emilion, 20 Mns de Libourne et ses différents lycées, et un peu plus d'une heure de Bordeaux, dans un environnement calme et verdoyant, je vous présente cette Belle demeure à finir de restaurer de 168 m² composée actuellement comme suit : Au REZ DE CHAUSSÉE Une très belle Entrée avec son escalier en bois fait sur mesure. L'entrée de 8 m² dessert à sa gauche un salon équipé d'un insert, et à sa droite une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une pièce à finir de restaurer, pouvant devenir une belle et vaste cuisine, qui, une fois ouverte sur la salle à manger, pourra proposer une surface de plus de 40 m². De la salle à manger un dégagement vous amène à deux salles d'eau avec entre les deux un dressing, au bout du dégagement se trouve un WC séparé et une cuisine qui communique avec la chaufferie d'une part et un appentis ouvert sur le jardin, équipé d'une chaudière à bois d'autre part. À L'ÉTAGE Un vaste pallier de plus de 10 m² ( qui était auparavant une chambre) dessert une chambre de plus de 13 m² d'un côté, et une pièce de 46 m² (qui était auparavant 3 chambres) à finir de restaurer. Vous l'aurez compris il y a possibilité de redistribuer des chambres avec éventuellement une salle d'eau dans cet espace. Attenant à la maison avec un porche de plus de 62 m² dont une partie avec une mezzanine, pouvant accueillir deux voitures, se trouve un double chai en pierre de 150 m² avec son rideau électrique. À l'arrière du chai, un parking privatif de 3 voitures vient agrémenter la surface de stationnement pour celui-ci. Côté jardin, un joli parc vous permettra de vous détendre et éventuellement vous pourrez vous aventurer à remettre en activité le potager ainsi que le poulailler en pierre. Le tout sur plus de 2000 m² de terrain. Le mode de chauffage est au fuel avec un entretien suivi de la chaudière. Le DPE avec sa lettre E est un ancien DPE datant de 2018, des travaux d'isolation et changement de toutes les huisseries ayant été réalisé depuis peu, un nouveau DPE sera réalisé. Possibilité de visites 7 jours sur 7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 846907).