Iad France - Sébastien Berrue (06 65 28 35 22) vous propose : Jolie maison présentant 6 pièces avec 105 m² environ de surface habitable avec une cour de 30 m² environ. La maison possède 2 niveaux et un sous-sol total. Au RDC, une entrée avec porte renforcée, une pièce de 11 m² environ avec cheminée qui peut s'utiliser comme salon ou chambre selon les besoins, une autre chambre plus grande de 14 m² environ comportant également une cheminée. Au bout du couloir, à gauche une petite suite parentale de 18 m² environ avec de nombreux placard et une salle d'eau avec WC. Sur la droite, une cuisine aménagée de 11 m² environ comportant 2 éviers donne sur un large séjour de 18 m² environ. Une fenêtre permet de communiquer avec le salon. Le séjour possède une baie vitrée et une porte-fenêtre sur toute la longueur pour profiter de la lumière et avoir accès à la cour. Au fond de cette cour, une dépendance de 4 m² environ aménagée offre un espace de rangement. À l'étage, le palier distribue une jolie chambre sous pente de 12 m² environ avec rangement, une autre chambre de 13 m² environ exposé sud avec un petit balcon ainsi qu'une salle de bain comportant un WC. Au sous-sol, une cave de 64 m² environ avec lavoir et buanderie. un petit réduit avec deux conduits d'aération peut faire office de cave à vin. Toutes les pièces proposent la connexion TV et la Fibre optique. Un peu de rafraîchissement est à prévoir mais la maison est saine et bien isolée. De nombreux travaux d'amélioration et d'isolation ont été réalisés ces dernières années. La maison est idéalement située dans un secteur calme et recherché avec peu de vis-à-vis. Proche de la gare, des commerces avec la Dordogne à proximité. Excellent produit pour les familles nombreuses ou pour disposer de nombreuses pièces. - photo garantie 'non déformée' - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien Berrue EI (ID 77858), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 952616548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 119 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.