MAISON DE CHARME - 5 CHAMBRES - TERRAIN - PISCINE - CUISINE D'ÉTÉ - ECURIE - TERRASSE - JARDIN - PARKINGS - PROCHE DE MONTPELLIER À vendre : à 15 km de la mer Méditerranée et à 11 km de Montpellier, Sandra est ravie de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison de 180 m² (125 m² loi Carrez), dans le cadre idyllique de Pignan. Bâtie sur un terrain de plus de 6000 m², dont 3000 m² de garrigue naturelle et rivière, cette maison est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et du confort contemporain. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce principale lumineuse où trône un magnifique piano, ouvrant sur un salon accueillant avec cheminée, idéal pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, équipée de matériel Beaumatic haut de gamme, y compris une machine à café intégrée, est parfaite pour les amateurs de gastronomie. un wc, une chambre avec mezzanine, ainsi qu'une pièce adjacente pouvant faire office de dressing ou de chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains familiale. Le sous-sol, judicieusement exploité, abrite un espace buanderie, un atelier de bricolage, une pièce sans fenêtre parfaite pour le stockage ou une salle de jeux, et un couloir pourvu de nombreux rangements. Traversez le sous-sol pour accéder à une splendide terrasse en bois semi-couverte, intégrant une cuisine d'été, un barbecue, et une vaste piscine de 10x5m offrant une vue imprenable sur l'écurie, le jardin luxuriant mais aussi une volière. Construite en 1993, cette maison allie élégance moderne et performances énergétiques avec un DPE classé C et A. Les volets en bois, ajoutant une touche d'authenticité, ont été soigneusement maintenus pour préserver l'esthétique de la maison. La présence de nombreuses places de stationnement devant la maison témoigne d'une réelle attention portée à la commodité et au bien-être des résidents. Infos supplémentaires : - Taxe foncière : 2300€ - Chauffage électrique et climatisation réversible - Portail électrique sécurisé - Alarme - Véranda de 8 m² - Double vitrage Cette maison de charme est une invitation à découvrir un mode de vie alliant modernité, nature et sérénité tout en étant à proximité des commodités et du centre du village. Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, on trouve les lignes 34,43 et 38 du bus dans les environs. Les autoroutes A750 et A709 et la nationale N109 sont accessibles à moins de 7 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis à proximité de la maison. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une boucherie-charcuterie et une supérette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Pour explorer cette propriété unique et planifier une visite, contactez Sandra au 06 69 puis 11 77 81 ou sandra.grazioli@kwfrance.com - 04 30 78 17 71 Sandra Grazioli (EI) RSAC 890 516 123 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Pièces: 6 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Extérieur: Surface terrain : 6 000 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.