Iad France - Alexandra RONDINELLI (06 16 50 97 41) vous propose : ? Vous recherchez une maison alliant l'élégance de l'ancien au confort moderne ? Ne cherchez plus ! Cette maison de village de 173 m² environ sur deux niveaux offre un mélange parfait de cachet rustique et de sophistication contemporaine. Au cOEur de cette maison, découvrez une spacieuse pièce de vie de 41 m² environ, comprenant une cuisine moderne entièrement équipée et une salle à manger lumineuse. Un coin salon chaleureux vous invite à la détente, tandis que deux salles de bains rénovées avec goût ajoutent une touche de modernité, dont une dans la chambre parentale avec dressing. Les quatre chambres offrent de généreux volumes pour accueillir toute la famille. Une belle terrasse et son jardin, accessibles depuis la salle à manger, offrent une vue imprenable sur les montagnes environnantes, garantissant intimité et sérénité. En prime, un sous-sol de 40 m² environ offre un espace de rangement supplémentaire. Un garage et une place de parking complètent ce bien. Mais le véritable atout de ce bien réside dans ses combles de 86 m² environ aménageables avec un accès indépendant, offrant la possibilité de créer un logement supplémentaire ou un appartement locatif à fort rendement. Imaginez les possibilités ! Cette maison familiale est idéalement située à proximité des commodités et offre une opportunité unique de créer un investissement locatif dans une région prisée, à la frontière avec la Suisse. Ne manquez pas cette occasion unique d'allier confort, charme et potentiel locatif. Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI EI (ID 60327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 173 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 437 m²
Etat: Construit en 1858

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 090 et 4 230 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 et 4 230 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.