Iad France - Nadège BERGEON (07 60 24 24 66) vous propose : Découvrez cette charmante propriété : une maison de caractère d'environ 125 m² environ, idéalement nichée entre Nouille Maupertuis et Nieuil l'Espoir, à seulement 5 minutes des deux communes. Cette demeure séduit dès le premier regard avec son sous-sol complet offrant une autonomie de vie supplémentaire. Au rez-de-jardin, une cuisine d'été équipée, une chambre confortable, une salle d'eau, un espace buanderie, une chaufferie, une cave et un garage vous offrent un véritable havre d'indépendance. À l'étage principal, vous serez accueilli par un hall d'entrée donnant sur un vaste séjour / salon lumineux de près de 30 m² environ, agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre de taille, idéale pour des soirées chaleureuses. Une cuisine séparée et entièrement équipée complète cet espace de vie convivial. Vous trouverez également deux espaces supplémentaires : un salon cosy de 12 m² environ et une salle de billard de 24 m² environ offrant une vue imprenable sur le parc environnant. Côté nuit, deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain supplémentaire et un WC indépendant vous offrent tout le confort nécessaire. Les combles aménageables offrent un fort potentiel supplémentaire de près de 100 m² environ pour créer des chambres supplémentaires ou tout autre espace selon vos besoins. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte avec un barbecue en pierre, idéale pour des repas en plein air. Le jardin paysager de plus de 2400 m² environ est un véritable enchantement, agrémenté d'arbres fruitiers et d'une piscine de 10x5 mètres. Un appentis pour le stockage du bois et une dépendance complètent cet espace extérieur parfaitement aménagé. Côté technique, la maison est équipée d'un système de chauffage au fuel, de volets électriques (sauf pour le séjour qui dispose de volets battants en PVC), de double vitrage, de menuiseries en bois et d'un portail motorisé. De plus, elle est reliée au tout à l'égout. Cette maison est un véritable coup de cOEur, offrant confort, charme et indépendance, le tout dans un cadre paisible et préservé. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez la visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège BERGEON EI (ID 48603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Etat: Construit en 1976
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 080 et 2 890 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 et 2 890 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.