Iad France - Elodie Audibert (06 40 09 01 07) vous propose : MAISON 173 m² habitable + ATELIER 187 m² chauffé par pompe à chaleur air / air et entièrement isolé. Cette superbe maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, avec un potentiel d'aménagement remarquable. Idéalement située dans la charmante commune de Moulis en Médoc à 30 km de Bordeaux et 30 km des plages de la côte atlantique elle propose une surface habitable de 173 m², ainsi qu'un vaste atelier attenant de 187 m², chauffé et isolé, offrant de multiples possibilités d’aménagements. •Partie Habitable : La maison comprend une cuisine équipée, un WC indépendant, une salle d'eau, un spacieux salon / séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées plein sud, et deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau moderne. •Mezzanine : Une mezzanine vient compléter ce bien, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre et une salle d'eau supplémentaire, selon vos besoins et préférences. •Atelier : L'atelier attenant de 187 m² constitue un véritable atout, offrant un espace additionnel pour développer vos projets d'extension, d'atelier d'artiste, gîtes, profession libérale ou même pour envisager un investissement locatif. •Jardin Arboré : Profitez d'un agréable jardin arboré et clôturé, promettant un espace extérieur paisible, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison aux multiples possibilités dans un environnement recherché du Médoc. Toute la partie habitable est équipée d'un chauffage au sol, offrant un confort optimal et une chaleur douce dans toutes les pièces. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Audibert EI (ID 79926), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 360 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 648 m²
Etat: Construit en 2020

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 200 et 1 690 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 et 1 690 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.