A 5 mn de la gare de MONTARGIS et 1h de la gare Paris/Bercy - A VENDRE MAISON de VILLE de 90 m2, JARDIN

Montargis (45200) - nouveauté en exclusivité - a seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville !

Laissez-vous séduire par cette maison de caractère d'environ 90 m² habitables, comprenant trois chambres et un bureau, qui se distingue par son architecture pleine de charme et ses détails anciens qui lui confèrent une véritable personnalité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses carreaux de ciment, témoins de l'élégance des maisons d'autrefois.

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon et d'une salle à manger parquetés avec cheminée en marbre, une cuisine indépendante, une chambre, salle d'eau avec wc.

Son escalier en pierre menant au jardin apporte une touche d'authenticité supplémentaire et souligne le caractère singulier de ce bien.

À l'étage, palier distribuant deux chambres et un bureau, wc.

Un sous sol total complète le bien et offre de belles possibilités de rangement.

À l'extérieur, son magnifique pigeonnier en brique, élément architectural remarquable, vient parfaire le charme de l'ensemble et confère à la maison une identité rare.

Élevée sur trois niveaux, la maison mitoyenne d'un côté, est implantée sur un terrain de 225 m² avec jardin arboré, clos de murs, un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Les atouts de cette maison : - environ 90 m² habitables - trois chambres et un bureau - carreaux de ciment dans l'entrée - escalier en pierre menant au jardin - chaudière au gaz de ville 2021 - pigeonnier en brique au charme authentique - sous-sol total - gare et centre-ville à seulement 5 minutes !

Une maison à remettre au goût du jour, pleine d'âme, où les matériaux anciens et les détails architecturaux racontent une histoire.

À découvrir sans tarder à montargis. 1h gare de paris / bercy - accès rapide vers les différents axes routiers : rd2060 / rd2007, autoroute a6 et a19.

Contactez nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Budget : 160 000 euros les honoraires sont à la charge du vendeur dpe f - ges f.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2960 euros et 4050 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mamane karine, au 06 20 41 34 36 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mamane karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat exclusif réf : 468552kmr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine mamane (ei) agent commercial - numéro rsac : orleans 388252603 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

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