Vanessa Boxus vous proposes cette charmante maison de plain-pied dans un secteur calme de Marmande. Cette magnifique propriété, sans travaux à prévoir, vous séduira par son agencement optimal. Elle comprend un lumineux séjour s'ouvrant sur une terrasse de 30 m², idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. De plus, une superbe véranda de 32 m² offre un espace supplémentaire baigné de lumière. Une cuisine séparée, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau et un wc complètent cet ensemble. En prime, cette sublime maison dispose d'un appartement T2 de 31 m², situé dans une aile séparée. Celui-ci comprend une chambre, un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau et un wc. Parfait pour recevoir des invités ou pour générer un revenu locatif. Ce bien d'exception comprend également un garage spacieux de 50 m², idéal pour abriter vos véhicules ou pour créer un atelier et une cave. Un terrain clôturé de 2400 m² offre un espace extérieur privé, agréable et sécurisé. Les équipements de qualité tels que portail électrique, la climatisation réversible, insert à bois, chauffage au gaz de ville, puits pour économiser sur votre consommation d'eau, ajoutent une véritable valeur à cette propriété. Enfin, profitez du confort d'un insert à bois pour des soirées chaleureuses ainsi que d'un potager pour cultiver vos propres légumes frais. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison impeccable dans un quartier paisible de Marmande. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 295 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa BOXUS, Tél. : 06 64 38 46 58, E-mail : vanessa.boxus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 452966088.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 161 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 425 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Digicode

Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.