Maison Individuelle 235m² - Potentiel locatif

Bienvenue aux adrets-de-l'estérel, à seulement 3 minutes du village et ses commerces (boulangerie, pharmacie, mairie) et à environ 10 minutes de l'autoroute a8 (sortie 39), facilitant les déplacements vers mandelieu-la-napoule, cannes et fréjus.

Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m² avec piscine orientée à l'ouest, cette spacieuse villa individuelle de 235 m² habitables, répartis sur deux niveaux, séduit par ses volumes exceptionnels, auxquels viennent s'ajouter un vaste garage de 48 m² et une cave de 50 m².

Niveau principal – 155 m² - 3 chambres un hall d'entrée avec toilette de courtoisie ce niveau offre un magnifique séjour cathédrale avec cheminée & mezzanine, apportant volume et caractère à la pièce de vie.

L'espace cuisine, ouvert sur le salon, dispose d'un cellier indépendant.

Ces deux pièces de vie se prolongent sur une vaste terrasse d'angle.

Le coin nuit comprend trois chambres, dont : - une chambre disposant de sa douche privative. - une chambre avec douche / wc et balcon privatif. - une suite parentale avec douche / baignoire / wc et dressing.

Niveau inférieur – 85 m²- potentiel locatif - 2 chambres véritable atout de cette propriété, avec un accès par l'intérieur ou l'extérieur de la maison, ce niveau entièrement climatisé bénéficie d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte donnant sur une large terrasse, une chambre avec grand dressing, un bureau / chambre supplémentaire, une salle de douche / wc.

Cette configuration permet d'envisager plusieurs projets : grande maison familiale, logement pour accueillir des proches, espace indépendant pour un adolescent ou encore projet locatif générant des revenus complémentaires, sous réserve des conditions réglementaires.

Atouts : la villa bénéficie de nombreux équipements contribuant à son confort au quotidien : panneaux solaires, pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage, tableaux électrique et chauffe-eau récent, connexion à la fibre.

Une propriété aux multiples possibilités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 669 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandra sanfratello, tél. : 06 45 68 39 96, e-mail : sandra.sanfratello@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de cannes sous le numéro 795105584.