35890 LAILLÉ - Longère + Grange - 6 Pièces - 169 m2

Envie de vous installer en bretagne ?

Je vous présente cette longère d'exception de 169 m², alliant le charme de la pierre, avec un grand potentiel de plus de 500 m² habitable.

Découvrez cet ancien corps de ferme où l'âme de la pierre rencontre l'excellence d'une rénovation faite avec des matériaux nobles et une conscience écoresponsable.

Nichée au coeur d'une campagne calme et verdoyante, sur la commune de laillé, à 20 min au sud de rennes, cette longère de 169 m² habitables, érigée sur un terrain arboré de 6700 m², est une invitation à concrétiser vos plus beaux projets.

Un rez-de-chaussée lumineux et chaleureux : le rdc vous accueille avec de généreuses pièces baignées de lumière naturelle, offrant une atmosphère douce et conviviale.

Il se compose : d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, d'un séjour avec cheminée, de 2 chambres, de 2 salles d'eau et d'une buanderie.

Un étage aux possibilités multiples : l'étage, d'une surface impressionnante de 108 m², est prêt à être aménagé selon vos désirs.

Il offre la possibilité de créer 4 chambres supplémentaires, une salle de bain et un wc, permettant d'adapter la longère à une grande famille, un projet de gîtes, ou un espace dédié aux activités thérapeutiques et au bien-être.

Une grange en pierres, sur dalle béton : attenante, une grange en bon état déploie un potentiel exceptionnel avec ses 250 m² au sol, complétés par un plateau de même surface à l'étage.

Cet espace colossal est une toile vierge pour toutes vos aspirations : salle de réception, gîtes ou tout autre projet nécessitant de grands volumes. + le bâtiment principal peut être divisé en 2 logements complètement indépendants pour du locatif.

Attenant, un carport avec un local technique.

Terrain arboré, avec un verger existant et un puits fonctionnel. + des prestations de qualité et un engagement écoresponsable : cette propriété se distingue par ses choix de matériaux de qualité : isolation en laine de bois, cloisons en fermacell et joints à la chaux, garantissant un environnement intérieur sain et une excellente qualité de l'air.

Pensée pour le bien-être de tous, elle est même dotée d'installations adaptées aux personnes électrosensibles.

Le confort moderne est assuré par des menuiseries en aluminium double vitrage, une chaudière à granulés de marque avec un ballon de 800l et la fibre optique installée.

Cette longère est bien plus qu'une maison : c'est un projet de vie, une opportunité rare d'allier authenticité, confort moderne et un potentiel d'évolution exceptionnel.

Une visite s'impose pour saisir toute l'étendue de ses charmes et de ses possibilités !

Prix de vente : 793 000 euros - honoraires : 3 % ttc inclus charge acquéreur, soit 770 000 euros hors honoraires.

Dpe  : c - ges  : a.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 260 euros et 3 090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle lethimonier, au 07 83 78 07 80 ou par courriel à c.lethimonier@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle lethimonier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac rennes 845 146 034 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 448552 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) christelle lethimonier (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes 845 146 034 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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