Iad France - Emilie Germain (06 27 39 15 81) vous propose : * LA ROCHEFOUCAULD - Charmante Maison 6 pièces avec sous-sol et garage À seulement 2 minutes à pied du centre-ville, cette spacieuse maison de 151 m² environ, avec un sous-sol de 84 m² environ et un garage, offre un cadre de vie idéal à La Rochefoucauld, une commune riche en histoire et en charme. Située à 20 minutes d'Angoulême, cette propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour / salon lumineux de 23 m² environ, une cuisine aménagée de 10 m² environ, une salle d'eau moderne de 5 m² environ avec douche à l'italien, deux chambres spacieuses (14 m² environ / 12 m² environ), et un WC indépendant avec lave-main. Le premier étage offre un appartement de 59 m² environ, comprenant un salon / séjour / cuisine ouverte aménagée de 39 m² environ, une chambre de 12 m² environ, une salle d'eau avec WC de 5 m² environ, et un dressing de 8 m² environ. L'aménagement fonctionnel et la luminosité font de cet espace un lieu de vie agréable. Le sous-sol abrite une cuisine d'été de 16 m² environ, une buanderie de 8 m² environ, et une pièce aménageable de 27 m² environ, offrant des possibilités d'extension ou d'adaptation selon vos besoins. Cette propriété est équipée de double vitrage, d'une chaudière gaz de ville, d'une cheminée, et dispose de deux compteurs indépendants, assurant un confort optimal. La présence d'un garage de 30 m² environ et de terrasses à chaque niveau complètent cet ensemble immobilier. Nichée sur une parcelle arborée, aménagée et clôturée de 538 m² environ, cette maison représente une opportunité unique dans un environnement où la qualité de vie et la convivialité sont au rendez-vous. Idéale pour les investisseurs ou ceux cherchant une résidence principale alliant confort et proximité, cette propriété est à découvrir rapidement. - Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emilie Germain EI (ID 76809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 951132810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Extérieur: Surface terrain : 538 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 760 et 3 800 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 760 et 3 800 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.