Iad France - Julien Crapon (06 84 30 49 24) vous propose : Située à 15 minutes d'Angoulême dans un environnement calme à proximité de la forêt de la Braconne, cette accueillante maison sur sous-sol entourée de son jardin clos n'attend plus que vous. Le hall d'entrée vous donnera accès à une cuisine équipée de 12 m² environ ainsi qu'à un vaste séjour de 32 m² environ. Sa cheminée avec insert accompagnera vos soirées télé tout autant que vos réceptions. Un couloir vous mènera à la partie nuit composée d'une chambre de 11,5 m² et deux autres de 10 m² environ chacune. Vous trouverez également la salle d'eau et sa grande douche à l'italienne qui ne vous laissera pas indifférents. Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur récemment installée, d'huisseries en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et de la fibre optique. Le sous-sol quand à lui vous offrira un espace garage / rangement de 69 m² environ ainsi qu'une cuisine secondaire idéale pour rester à proximité de vos invités lors des repas estivaux. Vous profiterez également d'une généreuse buanderie. L'extérieur de plus de 2000 m² est composé de beaux espaces verts clôturés complétés par une allée et un espace arrière enrobé pour votre plus grand confort. À côté du barbecue un Atelier / garage de 60 m² environ accueillera vos véhicules ou encore vos activités créatives. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Crapon EI (ID 79037), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 978867059, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 341 m²
Etat: Construit en 1981
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 180 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 180 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.