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maison 6 pièces 153 m2 à vendre à L'Herbergement (85260)

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Vente maison 6 pièces 153 m² L'Herbergement (85260)

298 000 €

Maison 6 pièces L'Herbergement (85260)

Iad France - Renaud Robert (06 88 45 84 82) vous propose : Nichée au cOEur d'un paisible village de la commune de Montreverd, cette charmante maison de style longère offre un havre de tranquillité, sans aucun vis-à-vis, à seulement 5 minutes de l'axe Nantes - La Roche-sur-Yon. La propriété marie subtilement l'authenticité des pierres apparentes de sa partie ancienne à l'élégance contemporaine de son extension réalisée en 2012, conférant ainsi un généreux volume de 153 mètres carrés au total. Dès votre entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un vaste séjour lumineux de 31 mètres carrés, prolongé par un large couloir doté de deux vastes placards. Ce couloir dessert une première pièce polyvalente, idéale pour un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une suite parentale avec son beau dressing aménagé, suivie d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de double vasques et d'un WC suspendu. Au rez-de-chaussée, dans la partie ancienne, une belle cuisine équipée et aménagée s'ouvre sur un salon chaleureux de 30 mètres carrés, agrémenté d'un poêle à bois et offrant un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. À l'étage, deux charmantes chambres d'environ 9 et 10 mètres carrés, ainsi qu'une salle d'eau récente avec douche, vasque simple, sèche-serviettes et toilettes, complètent parfaitement l'espace nuit. Cette propriété est également équipée de panneaux solaires installés en 2022, offrant une autonomie énergétique et une revente d'électricité générant 440 € par an. Deux magnifiques terrasses d'une surface totale de 50 mètres carrés, dont l'une est en partie enterrée, agrémentent le jardin de 1300 mètres carrés. Vous y trouverez également une dépendance en pierres, un abri pour le stockage du bois et un garage indépendant. Le point fort de ce terrain réside dans sa partie constructible, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la résidence principale ou de créer un espace locatif supplémentaire, selon vos projets. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Renaud Robert EI (ID 80114), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 483939021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 153 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 326 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.