Ancien moulin vosgien du XVIIe siècle – 172 m² habitables – Fort potentiel – Cadre naturel exceptionnel - Herpelmont (88600)

Située à Herpelmont, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare, alliant charme, espace et potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, cette demeure de caractère dévoile de beaux volumes et une organisation fluide, alliant confort de vie et fonctionnalité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste vestibule accueillant, véritable pièce de transition qui distribue harmonieusement les différents espaces.

Le séjour se compose d'un salon chaleureux et d'une salle à manger conviviale, sublimés par une cheminée à l'âtre qui constitue le cœur de la maison.

Un espace bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins.

Une première chambre avec dressing complète ce niveau.

Le rez-de-chaussée possède également une salle de bain spacieuse équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi que de WC indépendants.

Une buanderie vient parfaire l'aspect pratique de cet étage.

À l'étage, l'espace nuit se distingue par ses volumes généreux.

Vous y trouverez deux à trois chambres confortables, dont une disposant d'un salon privatif, pouvant aisément être aménagé en suite parentale ou constituer une quatrième chambre indépendante.

Des dressings viennent optimiser le rangement.

En complément de l'habitation principale, la propriété dispose de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'usage.

Un garage et un atelier indépendant permettent d'envisager des activités de bricolage, de stockage ou même un espace professionnel.

Une cave vient également enrichir les prestations.

L'un de ses principaux atouts réside dans ses combles aménageables d'environ 250 m² sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d'extension ou de création de logements indépendants (gîtes, locatif, chambres d'hôtes).

Grâce à cette configuration et à son environnement privilégié, ce bien se prête aussi bien à une utilisation en résidence principale ou secondaire qu'à un projet d'investissement locatif.

Il constitue également une opportunité idéale pour le développement d'une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, dans un cadre naturel particulièrement recherché.

La propriété s'étend sur un terrain entièrement clos et soigneusement arboré, offrant un cadre de vie intime, sans vis-à-vis.

L'ensemble se compose de deux parcelles distinctes, dont l'une bénéficie d'un accès indépendant, permettant d'envisager différents usages, qu'il s'agisse d'un projet annexe, d'un espace dédié ou d'une valorisation foncière.

Les extérieurs ont été pensés pour allier agrément et fonctionnalité.

Le jardin accueille également un verger en espaliers composé d'une douzaine d'arbres fruitiers.

Un vaste espace est dédié au jardinage, idéal pour les amateurs de nature et de culture potagère.

La propriété dispose de plusieurs emplacements de stationnement, permettant d'accueillir aisément entre quatre et cinq véhicules à l'avant de la maison.

Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété séduira les amateurs de tranquillité et de grands espaces.

À proximité immédiate, de nombreuses possibilités d'activités de plein air s'offrent à vous, été comme hiver.

La commune se trouve à courte distance de Gérardmer, réputée pour ses lacs, ses stations de ski et ses nombreux sentiers de randonnée.

À seulement 20 minutes de Gérardmer, 35 minutes d'Épinal et Saint-Dié-des-Vosges, et à 10 minutes des commerces et écoles de Bruyères, la propriété bénéficie d'une localisation idéale entre nature et commodités.

Un léger rafraîchissement peut être envisagé pour révéler tout le potentiel de ce bien unique.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°995 076 437 - Greffe de NANCY) Marie PERIAL Entrepreneur Individuel 06 29 26 93 74 - Réf.

951781.