Magnifique opportunité à saisir ! Nichée sur un beau terrain d'environ 2300 m² entièrement clos, arboré et d'un puits, cette propriété de 180 m² habitable dispose également de 80 m² de dépendance attenante à la maison, offrant de multiples possibilités de transformation. Dans un cadre paisible et naturel, bénéficiant d'une vue dégagée et préservée de tout vis-à-vis, cette maison reculée offre une tranquillité absolue, tout en restant à proximité (moins de 15min) des commodités que propose Bournezeau, Chantonnay et Sainte-Hermine. Découvrez cette vaste maison à rénover. Bien agencée, elle se compose d'une belle entrée desservant une première chambre de 19 m², une salle de bain et d’un toilette séparé, ainsi qu'un accès au séjour avec cheminée et à une spacieuse cuisine lumineuse, donnant sur le jardin. Un demi-palier dessert un grand espace de 30 m², pouvant être réaménagé en chambre supplémentaire et d'un accès aux combles utilisables comme grenier. Aux premier et dernier étages, vous trouverez deux autres chambres de 36.5 m² et 17 m², ainsi qu'un second toilette pouvant être réhabilité en salle d'eau avec WC, le tout complétés par un petit dégagement. Les possibilités d'aménagement sont vastes, que ce soit en gagnant en hauteur sous plafond, en ouvrant les pièces pour créer de plus grands espaces, ou en les séparant selon vos besoins. Vous avez la possibilité de redessiner cette maison selon votre projet. Depuis l'extérieur vous trouverez l'accès à un grand atelier d'environ 30 m², un abri bois et un garage de 20 m². Le terrain offre la possibilité d'y construire une extension habitable de 45 m² maximum, 50 m² d’annexes proche de la maison (carport, garage, etc. ) ainsi qu'une piscine. La toiture est en très bon état général, elle a été remaniée récemment. Ancienne chaudière au fioul en place. Grâce aux nombreuses aides gouvernementales, une transition vers un système de chauffage plus écologique et économique, tel qu'une pompe à chaleur, est à envisager. Les diagnostics obligatoires ont été effectués (diagnostics techniques, diagnostics SPANK, audit énergétique). La fosse septique est vidée et fonctionnelle, mais non conforme. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter davantage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandre DE CURTIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 220 984 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 07 77 70 68 16 (réf. 558027 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Grenier

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 300 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1949

Etat general : Bon état général, certaines parties nécessitent un
A proximité: Proximité transports