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maison 6 pièces 160 m2 à vendre à Bordeaux (33800)
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Vente maison 6 pièces 160 m² Bordeaux (33800)
490 000 €
-21.67 %

Maison 6 pièces Bordeaux (33800)

BORDEAUX NANSOUTY. Située dans un emplacement stratégique entre la place Nansouty, la gare Saint Jean et le marché des Capucins, cette belle maison offre un potentiel exceptionnel pour une rénovation partielle, accompagnée d'un jardin de 70 m². La maison s'ouvre sur une entrée d'environ 10 m² et s'organise sur trois niveaux : - Au rez-de-chaussée, un appartement de 58 m² environ à rénover. Il comprend une entrée, une cuisine, une pièce de vie, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. - Au 1er étage, un appartement de 61 m² environ récemment rénové avec des matériaux de qualité. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et une grande fenêtre donnant sur le jardin exposé Est, 2 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. - En rez-de-jardin, une cave de 60 m² supplémentaires (pondérée à 30 m² dans la surface habitable) avec un accès sur rue par un soupirail, ouverte sur le jardin de 70 m² environ exposé Est. La cave présente un potentiel d'extension considérable, notamment pour l'ouverture d'une baie vitrée sur le jardin. L'ensemble offre également la possibilité de surélévation de 30 à 35 m² environ, augmentant ainsi le potentiel habitable de la propriété. Points forts : - Un emplacement stratégique entre Nansouty, Gare Saint Jean et marché des Capucins (quartier en pleine mutation avec l'arrivée du bus Express cours de la Marne début 2024) - Un joli jardin exposé Est de 70 m² - Un beau potentiel : une cave à exploiter et une possibilité de surélévation - Possibilité de procéder par étape en louant une partie tout en faisant des travaux Idéal investisseurs, projet à rendement locatif ou projet de rénovation Proximité Tram Saint Nicolas, Lycée Gustave Eiffel, Gare Saint Jean. PRESTANT Bordeaux Bassin & Vignobles - Guillemette SACCHARIN - 06 60 36 31 29 - Plus d'informations sur (réf. 330592604).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Gaz
Pièces
  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 WC
  • Salle d'eau
  • Cuisine ouverte : 1
Superficies
  • Surface habitable : 160 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 3
Extérieur
  • Surface terrain : 70 m²
Environnement
  • Orientation : est
  • Quartier : centre ville, animations, école, commerces, bus, tramway, aéroport, gare
  • Situation : ville
Etat
  • Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée


Entre 950 et 1 340 €/an


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 et 1 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

logement très performant logement extrêmement consommateur d’énergie A B C D E 237 kWh/m².an 52* kg CO₂/m².an F G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO₂ émissions de CO₂ très importantes A B C D E 52 kg CO₂/m².an F G
Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 490 000 € (soit 3 063 € / m²)
    -21.67 %
  • Honoraires à charge vendeur

Evolution du prix de ce bien

Le prix de ce bien est en baisse de -21.67 % (-140 000 €) depuis le début de sa diffusion le 19 juin 2023.

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 19 juin 2023
  • Dernière mise à jour : 29 avril 2024
  • Référence de l'annonce : 330592604
Prestant Cote Basque

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