MAISON INDIVIDUELLE DE 198 m² – SEMI-PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – BEAUX VOLUMES

Anne Léchevin, conseillère en immobilier OPTIMHOME vous propose en exclusivité, sur la commune de Billy-Berclau, cette spacieuse maison individuelle construite en 1975, implantée sur une belle parcelle de près de 1 600 m².

Avec ses 198 m² habitables, son sous-sol complet et ses volumes généreux, cette maison offre un potentiel remarquable pour une famille à la recherche d'espace.

Le véritable atout de cette propriété : son chauffage assuré par une pompe à chaleur, lui permettant de bénéficier d'un bon classement énergétique et d'un confort thermique appréciable au quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un séjour chaleureux avec insert bois, suivi d'une cuisine dinatoire et d'une salle à manger.

La maison bénéficie d'une configuration en semi-plain-pied, particulièrement appréciable au quotidien.

Le rez-de-chaussée dispose ainsi d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire et vasque, d'une buanderie, d'un cellier et de WC indépendants.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque et des toilettes indépendants.

Le palier d'environ 23 m², particulièrement généreux, constitue un véritable espace supplémentaire à exploiter selon vos envies : bureau, dressing, salle de jeux, espace télétravail, salle de sport… Les possibilités sont nombreuses, d'autant que l'étage est construit sur dalle béton.

L'une des chambres bénéficie par ailleurs d'une mezzanine donnant sur la salle à manger, apportant une touche originale à la maison.

Implantée sur une parcelle de près de 1 600 m², la propriété bénéficie de deux terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs.

La terrasse située à l'avant de la maison, exposée sud-ouest, dispose d'un store banne électrique, idéal pour profiter des beaux jours.

À l'arrière, une seconde terrasse complète les espaces extérieurs.

La propriété est située en impasse, dans un environnement calme et sans circulation, offrant ainsi un cadre de vie particulièrement agréable.

La maison dispose d'un sous-sol complet, accessible par une porte motorisée, offrant un important espace de rangement, de stationnement ou d'atelier.

L'accès à la propriété est sécurisé par un portail motorisé avec interphone.

La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre optique.

Cette maison nécessite une remise au goût du jour, mais elle offre une base particulièrement intéressante grâce à ses 198 m² habitables, ses volumes généreux, ses quatre chambres, son semi-plain-pied, son sous-sol complet et son vaste terrain.

Un bien idéal pour une famille souhaitant bénéficier d'espace et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Située à Billy-Berclau, commune dynamique disposant de nombreux commerces et services de proximité, la maison bénéficie également d'un accès rapide aux principaux axes routiers permettant de rejoindre facilement Lille, Lens ou Béthune.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,47% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anne LECHEVIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 456 956 Greffe de LILLE) 06 73 23 63 54 (réf.

613117 ).