Plongez dans l'univers chaleureux et apaisant de cette villa des années 60, entièrement repensée et réhabilitée par un architecte pour vous offrir un cadre de vie digne des plus beaux catalogues de décoration. Idéalement située à mi-chemin entre la haute et la basse ville d'Auch, cette villa bénéficie d'une situation exceptionnelle, vous permettant de profiter de toutes les commodités accessibles à pied. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture moderne et élégante, conçue pour offrir un confort optimal. Le rez-de-chaussée vous accueille dans un magnifique espace de vie, agrémenté d'un superbe parquet massif, avec une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, dotée d'une belle hauteur sous plafond. Le séjour, tourné vers l'extérieur, vous invite à la détente grâce à ses grandes ouvertures à galandage et son poêle à bois central bi-combustible. Une suite parentale, avec coin dressing et salle d'eau attenante, complète cet espace de vie. Vous trouverez également des WC, une arrière-cuisine et un cellier pour un confort optimal au quotidien. À l'étage, un magnifique escalier en fer forgé vous mène à un espace ouvert, idéal pour un coin de travail ou de lecture. Trois chambres, chacune avec rangement, dont une avec salle d'eau, WC et dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, vous offrent tout le confort nécessaire pour une vie de famille harmonieuse. Un espace buanderie vient compléter ce niveau pour plus de praticité. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin soigneusement aménagé, avec une grande terrasse en bois de plus de 100 m², à l'abri des regards, où vous pourrez profiter pleinement de la piscine au sel de 10X5, sur une parcelle d'environ 900 m² entièrement close. Un parking pour plusieurs véhicules et un double carport complètent cet espace extérieur. Cette villa est idéale pour : Ceux qui recherchent une maison très agréable à vivre en plein coeur de la ville. Ceux qui souhaitent bénéficier d'un confort optimal grâce à une isolation de qualité, un DPE en B et A, un chauffe-eau thermodynamique, un double vitrage et des volets roulants à commande centralisée. Ceux qui veulent investir dans une maison entièrement réhabilitée, offrant la possibilité de vivre de plain-pied pour plus de praticité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa alliant luxe, confort et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien exceptionnel !

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Accès PMR

Parking

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 185 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 930 m²

Surface terrasse : 100 m²
Environnement: Orientation : nord,sud
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 907 et 1 227 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 907 et 1 227 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.