Gros coup de coeur pour ce mas agricole aux multiples potentiels avec vue imprenable sur les cévennes et calme absolu à 5 min du centre ville du joli village d'Anduze, 25 min de la gare TGV d'Ales, et 1h10 de l'aéroport de Montpellier. Avec une superficie totale de 950 m² de bâtis sur 12Ha de terrain attenant, ce paradis terestre peut acceuillir de nombreux projets simultanément ( écovillage, agricole, artisanat, chambres d'hôtes ). Ici tout est possible ! Pour le moment le mas se compose d'une partie habitable de 150 m². Une pièce d'environ 40 m² a été rénovée avec des materiaux écologiques, fenêtres double vitrage, poêle à bois et clim reversible. Les autres pièces sont encore à restaurer selon vos goûts et vos idées d'aménagement. La maison possède deux entrées distinctes et peut très facilement se scinder en deux logements indépendants d'une surface d'environ 70 et 80 m². À proximité, se trouve une grange de 43 m² avec sa mezzanine ainsi qu'une bergerie de la même surface en dessous qui permettrait après travaux de créer un autre logement de 80 m². Attenant à cette grange, vous pourrez profiter d'un laboratoire de transformation réçent et aux normes de 60 m² avec un prolongement de bâti nu de 33 m² à exploiter. En dessous du laboratoire se trouve une bergerie de 91 m² ainsi qu'un espace de stockage de 30 m². La propriété possède en tout 6 caves pour une surface totale de 110 m². À l'arrière de mas, face à la vue, vous trouverez un bassin de 30 m² potentiellement convertible en piscine. Sur une autre partie du terrain s'élève un hangar de 375 m², à vous de l'exploiter selon vos envies et projets. Sur la propriété se trouve aussi : - Un poulailler en béton de 13 m² avec terrain clôturé de 100 m². - Un garage de 14 m² - Une serre de 24 m² - Deux anciennes grandes cuves à vin pour récuperer l'eau de pluie. Une partie du terrain est clôturé et quelques arbres frutiers ont été plantés (pommier, figuiers, prunier, cerisier). Toutes les terres sont certifiées en agriculture biologique ! Actuellement 49Ha sont declarées à la PAC. Le terrain est composé d'une grande forêt de differentes varietés de chênes, de frênes, de châtaigners, d'arbousiers etc. Le reste est exploitable pour du maraîchage et (prés) ou pour acceuilir des animaux (chèvres, chevaux, ânes ). Ce lieu magique conviendrait parfaitement pour un achat à plusieurs dans un projet d'autonomie. À vous de laisser jouer votre imagination ! Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir cet endroit et de connaître vos projets ! Manon BOULOGNE - Tél : 06 13 32 66 12 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 912 873 809 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4844. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 560 € par an.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Refait à neuf
Commodités: Box
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 950 m²
Extérieur: Surface terrain : 121 700 m²
Environnement: Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.