Vente maison 6 pièces 165 m² Ambarès-et-Lagrave (33440)

Iad France - Catherine Baudet vous propose : Située à Ambarès-et-Lagrave, venez découvrir cette charmante maison de 143 m² à fort potentiel, implantée sur un vaste terrain constructible de 2 931 m². Une maison aux multiples possibilités : Actuellement divisée en deux logements distincts avec compteurs indépendants, cette propriété offre une grande flexibilité d’aménagement : Premier logement – 91 m² Il se compose de 2 chambres, d’une salle d’eau, d’une cuisine indépendante, d’une belle pièce de vie lumineuse et d’un cellier. Deuxième logement – 52 m² Il comprend 2 chambres, une salle d’eau, une cuisine et une pièce de vie. Ces deux espaces peuvent être conservés tels quels pour un projet locatif, un regroupement familial ou une activité indépendante. Des travaux de rafraîchissement permettront également de réunir l’ensemble pour créer une seule et grande maison familiale selon vos envies. Un terrain au fort potentiel : Le véritable atout de ce bien : son terrain constructible de 2 931 m². Possibilité de division en 3 lots (voir plan) avec création d’une voirie, idéal pour un projet de promotion, d’investissement ou de construction supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de belles perspectives de valorisation. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 849875398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ambarès, proche des commerces et des écoles, cette charmante maison traiditionnelle des années 60 vous offre une cuisine avec son arrière cuisine et cellier, un salon séjour lumineux, une salle à manger ainsi que 3 chambres et 2 salles d'eau. Un jardin clos sans vis-à-vis complètent les prestations de ce bien. Travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Sur ambarès, venez visiter cette charmante maison de 2010 avec son salon séjour et sa cheminée. La cuisine américaine équipée ainsi que les trois chambres viennent compléter les prestations de ce bien. Un jardin d'environ 1500 m² clos avec son point d'eau et ses carpes Koïs qui appellent à la détente viennent parfaire l'ensemble. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

À rafraîchir, maison atypique de structure pierre à son origine qui offre une surface habitable de 119 m², répartie sur deux niveaux, avec un agencement qui ne manquera pas de vous séduire. En entrant, vous serez accueilli par un rez-de-chaussée fonctionnel, comprenant une cuisine indépendante où concocter de délicieux repas, un spacieux salon-séjour, coin bureau pour vos moments de détente, ainsi qu'une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes pour votre commodité. À l'étage, découvrez deux grandes chambres, chacune avec une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité d'y installer un coin nuit d'appoint. Ces chambres bénéficient également d'un cabinet de toilette attenant, offrant la possibilité de transformer facilement en une salle d'eau commune. Un espace douche supplémentaire et des toilettes indépendantes complètent cet étage, avec un palier spacieux offrant diverses possibilités d'aménagement. Vous apprécierez également le garage attenant de plus de 30 m², offrant un double accès extérieur et ouvrant la porte à de nombreuses idées d'aménagement. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin, piscinable et entièrement sécurisé par un portail électrique Grâce à un chauffe-eau solaire, cette maison permet de réaliser des économies d'énergie durant les mois ensoleillés, complétées par une chaudière à gaz pour le reste de l'année. Il ne vous reste plus qu'à la visiter et y apporter votre touche de modernité. Référence agence : 379.

Au centre d'Ambarès, proche des transports et des écoles, venez découvrir cette charmante maison atypique comprenant 3 belles chambres, cuisine, arrière cuisine, un salon / séjour convivial, véranda. Deux garages de 15 m² et de 30 m² viennent compléter ce bien au fort potentiel sur un terrain de plus de 3000 m². Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Ambarès-et-Lagrave, proche toutes commodités. Cette maison en pierre élevée d'un niveau dispose d'un grand séjour lumineux ouvrant sur la cuisine avec les prestations de l'ancien remis au goût du jour. Son environnement est calme avec un jardin clos avec terrasse et coin barbecue. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Ambarès-et-Lagrave (33440) maison de plain-pied d'environ 150 m², située dans un environnement paisible, à seulement 10 km de Bordeaux. La maison offre une distribution fluide et fonctionnelle. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon confortable et d'un espace repas convivial. La cuisine, entièrement équipée, se prolonge sur une véranda qui constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière tout au long de l'année. La partie nuit comprend trois chambres de belles dimensions et une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent l'espace intérieur et un garage attenant d'environ 20 m² vient parfaire l'ensemble. À l'extérieur, le jardin d'environ 1 000 m², plat et bien entretenu, permet de profiter pleinement des beaux jours. Maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort du plain-pied et la sérénité d'un cadre paisible sans renoncer à la proximité de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : nicolas.madrelle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731.