WAMBRECHIES (59) – MAISON A VENDRE : 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE – VÉRANDA – GARAGE

À Wambrechies, découvrez en EXCLUSIVITE cette maison de 5 pièces, implantée sur une parcelle de 190 m², offrant trois chambres, un jardin, une véranda et un garage fermé situé à seulement quelques mètres de la maison.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée dessert un WC indépendant, une petite cave située sous l'escalier, ainsi qu'une cuisine et un séjour.

Le séjour dispose d'une cheminée existante actuellement non utilisée, offrant la possibilité d'une remise en fonctionnement ou de l'installation d'un poêle à bois ou à granulés, sous réserve des vérifications techniques nécessaires.

Dans le prolongement du séjour, la véranda offre un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur et permet d'accéder directement à la terrasse agrémentée d'un beau barbecue, puis au jardin.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres disposant de rangements par placards, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC.

La maison bénéficie également de combles non aménageables, mais offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin à l'arrière de la maison, ainsi que d'un jardinet sur l'avant.

Un garage fermé situé à quelques mètres de l'habitation complète l'ensemble.

La toiture est en bon état.

Des travaux de rénovation et de modernisation permettront aux futurs propriétaires de personnaliser la maison selon leurs envies et d'en exploiter pleinement le potentiel.

Prix de vente : 299 500 € Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : E – 271 kWh / m² / an GES : E – 51 kg CO₂ / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une maison fonctionnelle offrant 3 chambres, deux WC, véranda, terrasse, jardin, espaces de rangement et garage, avec un beau potentiel de valorisation après rénovation.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cedric FOURNIE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°945 255 008 Greffe de LILLE) 06 85 94 00 24 (réf.

615710 ).