Iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : Maison de 111 M, 4 chambres pleine de potentiel, située dans le quartier du Petit Charran à proximité du boulevard Churchill et avenue de Chabeuil. Cette maison offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille. •Situation Géographique : À 10 min de la gare SNCF, de l’hôpital, plateau de Lautagne, du centre ville. Accès central •4 chambres lumineuses : Deux d'entre elles disposent d'une loggia offrant une vue sur le parc commun à la copropriété. Une des chambres bénéficie également d'un point d'eau, offrant la possibilité de créer facilement une suite parentale. •Salon convivial : D'une superficie de 18 m², le salon est un espace chaleureux donnant sur une cour extérieure, parfait pour se détendre en famille ou entre amis. •Cuisine indépendante : D'une superficie de 15 m² environ, cette cuisine à équiper offre un espace tout confort pour préparer de délicieux repas. Vous pourrez également profiter de la terrasse extérieure côté cuisine, idéale pour savourer vos repas en plein air. •Dressing et mezzanine : Un dressing pratique et une mezzanine accessible par une trappe offrent des solutions de rangement supplémentaires. •Garages fermés et places de stationnement : Deux grands garages fermés + 30 m² environ pouvant accueillir jusqu'à deux voitures, avec la possibilité d'aménagement autrement selon vos besoins. Des places de stationnement sont également disponibles devant la maison. •Espaces extérieurs : De chaque côté de la maison, vous trouverez une petite terrasse, avec un accès direct côté nord à un grand parc collectif, idéal pour les moments de détente en plein air et pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité. Équipements et aménagements : •Isolation : Profitez d'une efficacité énergétique grâce à l'isolation extérieure au nord et à la façade récemment refaite, incluant le chéneau refait en 2023. •Confort moderne : Double vitrage, volets et stores électriques garantissent un confort thermique et acoustique. •Économies d'énergie : Le plafond a été isolé à l'intérieur, contribuant ainsi à réduire les dépenses énergétiques. •Commodité supplémentaire : Appréciez le confort au quotidien avec une pièce dressing. Les équipements de cette maison incluent un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal, ainsi qu'un adoucisseur et un anticalcaire pour une qualité d'eau exceptionnelle. Le DPE est classé D, et les charges de copropriété annuelles s'élèvent à seulement 150 euros. Opportunité à ne pas manquer : Cette maison présente de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation pour répondre à vos besoins et à vos goûts. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, les atouts et le potentiel est bien réel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Valence ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 111 m²
Extérieur: Surface terrain : 194 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 540 et 2 120 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 et 2 120 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.