Iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : À deux pas du centre-ville de Saint-Sulpice à pied et à seulement 22 minutes de Toulouse, venez découvrir cette chaleureuse maison familiale des années 1970 de 160 m² environ avec : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d’eau et bureau, 1 chambre enfant, 1 immense garage et son atelier, 1 grande terrasse et 1 jardin intime. Démarrons la visite par le rez-de-chaussée : une belle entrée avec sa porte d’entrée en fer forgée, une cuisine aménagée semi-ouverte sur un séjour exposé sud et tout un ensemble (2 pièces représentant ensemble presque 30 m² avec salle d’eau et WC) que vous pouvez organiser en fonction de votre projet : grande suite parentale, logement attenant pour séniors, revenus locatifs type Airbnb, profession libérale, activité d’assistante maternelle… Dans un second temps, empruntons maintenant ce sublime escalier d’origine en Terrazzo pour découvrir à l’étage 3 chambres très spacieuses dont 2 avec placards et une troisième chambre enfant, un dressing indépendant, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur un grand garage attenant à la maison de plus de 30 m² avec son atelier de bricolage, une belle terrasse et un jardin cosy et intime à l’abri des regards. Vous l’aurez compris, cette maison est parfaite pour une vie de famille épanouissante avec de très nombreuses possibilités d’agencement … et tout ceci aux portes de Toulouse ! Les + : - DPE et GES extrêmement performants : classés respectivement C et A - Rénovation énergétique réalisée via l’installation d’une pompe à chaleur air / eau - Radiateurs avec programmation centralisée - Tout à l’égout - Climatisation dans le séjour et les 3 chambres à l’étage - Fibre optique - Terrain clos avec portail - Menuiserie bois avec volets bois ou PVC avec volets motorisés - Placards de rangement et grande capacité de stockage dans le garage - Nombreuses possibilités d’agencement de l’espace au rez-de-chaussée : grande suite parentale, logement pour séniors, revenus locatifs, profession libérale ou artisanale, assistante maternelle (agrément du logement déjà obtenu) - Lotissement très calme et sans aucune charge - Multitudes d’infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, écoles, médiathèque, parcs de jeux, piscine, crèches, boulangeries, bureau de tabac, boucherie, pharmacies, médecins, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs… - Gare accessible à 5 minutes à pied avec trajets réguliers pour Toulouse Matabiau (20 minutes) - Accès autoroute A68 en moins de 5 minutes N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 161 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 324 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 600 et 2 220 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 et 2 220 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.