À Saint-Pierre-lès-Elbeuf – Maison de 112m² à fort potentiel

À 20 minutes de Rouen, à proximité du centre-ville et à seulement quelques minutes du centre commercial de Saint-Pierre-lès-Elbeuf.

Située dans une rue calme, cette maison d'environ 180 m² offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un terrain entièrement clos d'environ 700 m².

Le stationnement est possible dans la cour ainsi que dans les garages.

La maison nécessite principalement une remise au goût du jour.

Les travaux les plus importants ont déjà été réalisés : installation d'une pompe à chaleur, remplacement des fenêtres et ajout d'une isolation sur la façade sud.

Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par un espace vitré permettant de se dévêtir à l'abri.

Deux pièces d'environ 20 m² chacune composent actuellement l'espace de vie et permettent d'imaginer facilement un séjour et une salle à manger avec cuisine ouverte.

Un cellier et un dégagement sous l'escalier apportent des espaces de rangement supplémentaires.

Des WC indépendants sont également présents à proximité de l'entrée.

À l'étage, le palier dessert trois chambres.

Deux sont actuellement en enfilade, mais la création d'un couloir permettrait de les rendre indépendantes tout en conservant des chambres de plus de 15 m² chacune.

Une salle d'eau et des WC indépendants complètent cet étage.

Les combles, actuellement utilisés comme grenier, représentent environ 60 m² au sol et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances comprenant une chaufferie, une réserve, un atelier, un grenier et deux garages.

Une terrasse complète l'ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 700 m² entièrement clos.

Les commerces de proximité, la zone d'activités de Saint-Pierre-des-Fleurs ainsi que les établissements scolaires sont accessibles à quelques centaines de mètres.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf.

613878 ).