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maison 5 pièces 123 m2 à vendre à Saint-Hilaire-de-la-Noaille (33190)

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Vente maison 5 pièces 123 m² Saint-Hilaire-de-la-Noaille (33190)

314 000 €

Maison 5 pièces Saint-Hilaire-de-la-Noaille (33190)

Iad France - Nathalie Bergé (06 51 14 13 00) vous propose : Charmante maison landaise avec joli jardin arboré, piscine et double garage. Bienvenue dans cette ravissante maison de style landais, édifiée sur deux niveaux et d'une superficie habitable de 123 m², nichée dans un coin de campagne paisible, à 4 km de La Réole. Dotée de trois chambres, cette propriété offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille. À l'intérieur, vous serez séduits par l'authenticité des lieux mêlée au modernisme qui caractérisent la maison, grâce à sa rénovation. L'entrée principale doublée d'un cellier offre un accès pratique et un lieu de stockage supplémentaire. La cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle, est un véritable espace de convivialité où préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée, avec son poêle offrant une ambiance cosy en hiver, et sa climatisation réversible permettant de trouver la fraîcheur en plein été. L'accueillante véranda offre une magnifique vue sur le jardin arboré. Cette maison présente une disposition idéale avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, et, à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, procurant intimité et confort à toute la famille. L'une des chambres de l'étage bénéficie d'un petit balcon privé, offrant une sympathique vue sur le jardin. À l'extérieur, un véritable paradis vous attend : sur un terrain de 3360 m², une agréable piscine au sel où vous pourrez vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été, équipée d'une terrasse en bois ensoleillée propice à la détente et aux moments de convivialité, jouxtant la terrasse carrelée abritée, parfaite pour profiter des repas en plein air. Le double garage propose un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements. Pour parfaire l'ensemble, une partie du terrain, située à l'entrée de la propriété, est constructible, offrant ainsi une opportunité pour ceux qui envisagent un aménagement supplémentaire (seconde maison, gîte…). Cette maison est idéalement située, proche en voiture des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison landaise, où confort et bien-être sont au rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 3 360 m²
Etat: Construit en 1987

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 010 et 1 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 et 1 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.