Maison 5 pièces à vendre à Saint-Barnabé (22600)

Iad France - Manon Roquet vous propose : Ensemble immobilier avec fort potentiel – En plein cOEur de Saint-Barnabé À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Barnabé, en plein bourg et à seulement 8 minutes de Loudéac, cette propriété pleine de charme offre un beau potentiel grâce à ses deux bâtis indépendants. La maison principale : Cette authentique maison en pierre de 80 m², habitable immédiatement, se compose au rez-de-chaussée d’une entrée desservant une cuisine avec local technique, un espace salle à manger ouvert sur une agréable pièce de vie, ainsi qu’un dégagement menant à un WC indépendant. Au premier étage, vous découvrirez deux belles et spacieuses chambres, une salle de bains ainsi qu’un second WC. Le deuxième étage accueille un vaste grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Le second bâti : Un deuxième bâtiment indépendant de 69 m² complète l’ensemble et représente un véritable atout. Il pourra être aménagé selon vos besoins : atelier, espace professionnel, logement de type T2, location saisonnière ou dépendance familiale. À l'extérieur, la propriété comprends d’un préau, d’un espace petit espace jardin, ainsi que d’une cour de stationnement privative. Les atouts de ce bien : Situation idéale en plein centre-bourg, Maison principale propre, fonctionnelle et habitable de suite, Couverture et charpente en bon état, Aucun gros travaux à prévoir sur l’habitation principale, Fort potentiel d’évolution grâce au second bâti, Possibilité de créer deux habitations distinctes Idéal pour : un projet d’investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou un projet familial avec dépendance. Saint-Barnabé est une commune dynamique et agréable à vivre, appréciée pour sa proximité avec Loudéac. Vous y trouverez deux écoles (publique et privée) ainsi que plusieurs commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, restaurant, bar-tabac, facilitant le quotidien. Un bien rare offrant charme, potentiel et emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur de la campagne bretonne, sur la commune de Saint-Barnabé, cette maison individuelle des années 70 vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis. Idéale pour une famille en quête de tranquillité ou pour un projet de résidence secondaire, elle offre un beau potentiel de rénovation, dans un cadre naturel préservé. Localisation & cadre de vie Saint-Barnabé est une charmante commune rurale des Côtes-d'Armor, à seulement 10 minutes de Loudéac, ville dynamique offrant tous les commerces, établissements scolaires, professionnels de santé, services et équipements sportifs. L'accès rapide à la RN 164 permet de rejoindre Pontivy, Saint-Brieuc ou Rennes en toute simplicité, faisant de cette propriété un compromis idéal entre vie à la campagne et proximité des commodités. Située en campagne, avec une belle qualité de vie : chemins de randonnées, verdure à perte de vue, voisinage discret. Ici, le calme et l'air pur sont garantis ! Description du bien La maison développe environ 125 m² habitables, sur deux niveaux, avec un sous-sol complet. Elle est implantée sur un terrain spacieux d'environ 5000 m². Au rez-de-chaussée : • Une entrée avec escalier menant à l'étage • Une cuisine indépendante (à réaménager selon vos goûts) • Un salon-séjour lumineux avec cheminée, pour des soirées conviviales au coin du feu • Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie sans escalier • Une salle d'eau PMR avec WC À l'étage : • Deux chambres supplémentaires • Une salle d'eau indépendante • Un grenier aménageable, offrant des possibilités d'agrandissement (bureau, salle de jeux, dressing…) Sous-sol total : Un bel atout de la maison ! Il permet de stationner deux véhicules, comprend un espace buanderie, un atelier, ainsi qu'une cave. Parfait pour les bricoleurs ou pour le stockage. Travaux à prévoir : • Mise aux normes de l'assainissement individuel • Rénovation de l'installation électrique • Rafraîchissement général de la décoration intérieure (revêtements, peinture, cuisine à moderniser) Malgré ces quelques travaux, la maison est fonctionnelle et saine. Elle pourra être habitée pendant la phase de rénovation. + Les plus de ce bien : • Environnement paisible sans être isolé • Proximité immédiate de Loudéac et des axes routiers • 4 chambres + grenier à aménager • Sous-sol complet très pratique • Potentiel évolutif et valeur ajoutée après rénovation Une maison à fort potentiel, dans un cadre naturel privilégié, à découvrir sans tarder. Idéale pour les amoureux de la campagne souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,63% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 910950.

MAISON DE VILLAGE À 8 minutes de Loudéac, dans le charmant bourg de Saint-Barnabé, village disposant d’écoles primaires, d’une boulangerie, d’un bar… Maison en pierres mitoyenne de 146 m², édifiée sur deux niveaux, avec combles aménageables, bâtie sur 317 m² de parcelle. La distribution du bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un séjour indépendant, un salon ouvert sur la cuisine ainsi qu’une buanderie. À l’étage : – avec un accès privatif : une chambre en suite parentale avec salle d’eau / WC, – avec un accès par le hall d’entrée du rez-de-chaussée : trois chambres avec salle d’eau / WC. Au deuxième étage : un grenier isolé, aménageable. Équipements : production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique, isolation des murs par 20 cm de laine de verre, menuiseries PVC double vitrage… À l’extérieur : un jardin clos avec terrasse, sans vis-à-vis. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

Sur la commune de la cheze a deux pas du centre bourg maison sur sous-sol avec vie de plain-pied comprend une entrée, cuisine aménagée et équipée un salon séjour 2 chambres, une salle de bain avec douche et baignoire a l'étage : 2 grandes chambres, un grenier aménageable, un wc avec lavabo sous sol : une buanderie, cave, chaufferie avec pompe à chaleur, garage jardin assainissement collectif conforme travaux récent : isolation par l'exterieur remplacement porte d'entrée et porte de garage installation pompe à chaleur (2024) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 141 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : silvana lemoine, tél. : 06 25 61 76 79, e-mail : silvana.lemoine@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 832 496 533.

Sur la commune de la cheze, proche de loudéac venez découvrir cette charmante maison de caractère offrant 159 m² habitables * , située dans un environnement calme et verdoyant. La propriété bénéficie d'une vie de plain-pied, idéale pour une résidence principale, maison familiale ou résidence secondaire elle se compose : d'une entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, un couloir dessert 3 chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie / chaufferie qui donne accès au garage attenant a l'étage : un palier pouvant servir de bureau ou coin lecture, une salle d'eau, un wc, 3 chambres et un grand grenier aménageable d'environ 70 m² au sol une dépendance attenante un hangar ouvert système de chauffage : insert cheminée bois et chaudière fioul assainissement collectif opportunité à saisir les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 220 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : silvana lemoine, tél. : 06 25 61 76 79, e-mail : silvana.lemoine@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 832 496 533.

Iad France - Ronan Le Pen vous propose : La Chèze, maison de caractère au cOEur du bourg Toutes les commodités accessibles à pied depuis cette maison implantée sur un terrain clos de 520 m². Surface habitable de 119 m², répartie sur trois niveaux. Rez-de-chaussée - Entrée - Salon lumineux - Cuisine indépendante avec salle à manger - WC séparé Premier étage - Vaste chambre avec balcon et salle d'eau privative - Seconde chambre avec salle de bain privative Deuxième étage - Troisième chambre - Pièce prête à devenir salle d'eau, arrivée et évacuation d'eau existantes - Grenier aménageable en quatrième chambre Extérieur - Une dépendance aménageable - Hangar - Puits Une maison familiale avec un beau potentiel d'évolution, idéalement placée à La Chèze. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan Le Pen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 947813614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À venir découvrir à LOUDEAC en exclusivité cette charmante demeure en pierre du XVe siècle de 187 m². Nichée au cOEur d’un cadre verdoyant, cette maison de caractère en pierre, construite au XVe siècle et entièrement reconstruite en 1975 dans le respect de son authenticité (chaque pierre de la façade ayant été numérotée et replacée), séduira les amoureux d’histoire et d’architecture. Alliant cachet d’antan et confort moderne, cette demeure de 187 m² a été isolée et soigneusement entretenue au fil des années avec des matériaux éthiques et durables. Elle est composée comme suit : Rez-de-chaussée : une entrée distincte dessert un double séjour chaleureux avec poutres apparentes et poêle à pellets, une cuisine indépendante, un couloir menant à une chambre, une salle d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une porte de service donnant accès à l’extérieur et à la cave. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses (toutes avec deux ouvertures), une salle de bain, un WC séparé, ainsi que deux greniers aménageables de 16 m² chacun, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Coté extérieurs et dépendances : À l’extérieur, la propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous profiterez d’un jardin arboré avec terrasse, idéal pour les repas en plein air, ainsi que d’un bois privatif d’environ 1000 m² qui apporte charme et intimité. Un double garage de 40 m² vient compléter l’ensemble, offrant de belles possibilités de stationnement ou de rangement, accompagné d’un abri de jardin. Le tout repose sur un terrain de 3700 m², alliant espaces verts et nature préservée. Prestations et atouts : Chauffage par aérothermie, Menuiseries nord en PVC double vitrage (2024), reste des huisseries en bois sipo sur mesure, Couverture en ardoises du Brésil refaite en 2006, Électricité conforme avec VMC, Assainissement collectif, Enduit arrière en gomme arabique (peignable). Cette propriété unique, à la fois chargée d’histoire et tournée vers l’avenir, séduira ceux qui recherchent une demeure de charme, spacieuse et durable, dans un environnement naturel préservé. Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. À proximité de tout les axes routiers. À seulement 1h de Rennes et du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CORPS DE FERME AVEC DÉPENDANCES – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DÉPENDANCES ET Bois et ruisseau À PLÉMET – LA FERRIÈRE Située à Plémet, à la sortie de LA CHEZE, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété authentique offre un cadre de vie exceptionnel, en pleine nature, tout en restant à proximité des grands axes et des commodités. L’ensemble s’étend sur une superficie totale de 20 172 m² de terrain, répartis sur trois parcelles : -La maison et ses annexes environ 9000 m² séparée du reste par le ruisseau - un champs d'environ 6000 m² - Une partie boisée d'environ 5000 m² EN PLUS : possibilité d’acquérir en complément une parcelle boisée de 9 700 m². La maison principale, bâtisse en pierre d’environ 135 m² habitables, accessible de plain-pied, se compose de trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée lumineuse de 7,38 m², un séjour de 20,09 m² avec cheminée en pierre décorative, un salon séparé de 15,75 m² pouvant également faire office de chambre, une cuisine semi-ouverte de 6,99 m², une grande chambre de 15,46 m², une salle de bains, des WC séparés ainsi qu’un dégagement avec placards intégrés. À l’étage, la maison dispose de trois chambres d’environ 18 m², 15 m² et 15 m², ainsi que d’une pièce aménageable offrant un beau potentiel pour créer une cinquième chambre, un bureau ou un espace de loisirs. Le tout repose sur un sous-sol complet. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage par géothermie, d’un ballon d’eau chaude électrique de 2017, de menuiseries en aluminium, d’une isolation des murs réalisée en 2015, ainsi que de l’isolation des combles perdus et du plancher du sous-sol réalisée en 2020. Les volets roulants électriques au rez-de-chaussée apportent un confort supplémentaire. DÉPENDANCES ET EXTÉRIEURS : Plusieurs dépendances en pierre, facilement accessibles grâce aux accès enrobés, complètent ce bien et offrent de nombreuses possibilités d’aménagement : une partie attenante à la maison d’environ 70 m², permettant d’envisager un agrandissement du rez-de-chaussée; une longère attenante d’environ 100 m² au rez-de-chaussée, avec environ 40 m² à l’étage, comprenant notamment un atelier et un grenier. Un espace idéal pour un projet de gîte, grâce au charme déjà présent des pierres et poutres apparentes; un garage d’environ 25 m²; une ancienne laiterie / étable d’environ 200 m² d’emprise au sol, comprenant une arrière-cuisine, une ancienne étable au rez-de-chaussée, ainsi qu’un grand grenier à l’étage de 6,50 m x 16 m, à réhabiliter selon vos envies; un grand hangar ouvert d’environ 200 m², avec à l’arrière environ 200 m² supplémentaires de surface de stockage. Face au plan d’eau et au parc joliment aménagé, une cuisine d’été couverte vous permettra de profiter pleinement de la nature en toute saison. La propriété dispose également d’une partie boisée d’environ un hectare, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces. À seulement 10 minutes de Loudéac, 45 minutes de la mer et de Saint-Brieuc, et environ 1 heure de Vannes, cette propriété rare réunit charme, volumes, potentiel et environnement privilégié. Un bien idéal pour une résidence familiale, un projet de gîtes, une activité artisanale ou un lieu de vie au vert. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier.

# Maison familiale en pierres de caractère – 205 m² – 4 chambres – Jardin de 1 000 m² – Bréhan * Authenticité, volumes généreux et confort de vie * : cette magnifique maison en pierres de 205 m² saura séduire les amateurs de belles demeures de caractère. Située au cœur de Bréhan, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes vers Pontivy, Loudéac, Vannes, Rennes et Saint-Brieuc. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien. Le vaste séjour de plus de * 42 m² * , baigné de lumière, est sublimé par un poêle à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au rez-de-chaussée, deux chambres ainsi qu'une salle de bains offrent un confort de vie appréciable, notamment pour une vie de plain-pied. Un second salon, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, constitue un espace idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou un salon plus intimiste. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son espace. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² est facile d'entretien et permet de profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez également : * une agréable terrasse surplombant le garage, * un atelier en bois idéal pour le bricolage ou le rangement, * un garage et une place de stationnement. Cette maison séduira aussi bien une famille recherchant de beaux volumes qu'un acquéreur souhaitant profiter du charme de la pierre dans un environnement calme et central. Les atouts Maison en pierres pleine de caractère 205 m² habitables 4 chambres dont 2 au rez-de-chaussée Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois 2 salles de bains Jardin d'environ 1 000 m² Garage, atelier et terrasse Situation idéale entre Pontivy, Loudéac et Rohan * Informations complémentaires : * Surface habitable : 205 m² * Terrain : environ 1 000 m² * Nombre de pièces : 8 * Chambres : 4 * Salles de bains : 2 * Année de construction : 1949 * Chauffage : poêles à bois * DPE : E Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Karine Le Franc vous propose : LOUDÉAC – Maison lumineuse 150 m² – Vie de plain-pied – Terrain clos + hangar – Proche centre Idéalement située à Loudéac, à seulement 2 minutes à pied des commerces et des écoles, cette maison néo-bretonne, sur sous-sol total, construite en 1976 offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate du centre-ville. Très lumineuse et parfaitement entretenue, elle développe environ 150.8 m² de surface habitable et séduira par ses volumes généreux ainsi que sa possibilité de vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante avec accès direct sur la véranda, idéale pour profiter des beaux jours. Une belle pièce de vie salon / salle à manger avec cheminée avec insert, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant, des rangements complètent ce niveau. À l’étage, un palier distribue 3 belles chambres aux volumes très confortables, dont certaines avec placards. Une chambre bénéficie d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou atelier selon vos envies. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d’eau et des espaces de rangement. La maison repose sur un sous-sol total offrant de nombreuses possibilités : garage, chaufferie / buanderie, cave, cuisine d’appoint et espaces de stockage. À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain clos d’environ 1 094 m², sans vis-à-vis direct sur la rue, ainsi que d’un hangar de stockage, idéal pour du matériel, un atelier ou un projet complémentaire. Une maison lumineuse, saine et fonctionnelle, parfaite pour accueillir une famille ou concrétiser un projet de vie au cOEur de Loudéac. À visiter sans tarder ! N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Le Franc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 890860786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale spacieuse avec sous-sol complet – Loudéac Idéalement située à Loudéac, cette maison familiale offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, parfait pour accueillir une grande famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec dégagement et placard. La cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four pyrolyse, lave-vaisselle, réfrigérateur / congélateur) est prête à l'emploi. Le rez-de-chaussée propose également deux espaces de vie lumineux : un premier séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur deux façades exposées sud-ouest, un second séjour spacieux de plus de 30 m², agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal. Une chambre, une salle d'eau complète (baignoire, douche, meuble vasque, sèche-serviettes) et un WC complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert quatre belles pièces : trois chambres, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC indépendant. Le deuxième étage offre un grenier d'environ 30 m² au sol, laissant place à vos projets d'aménagement. Le sous-sol total constitue un véritable atout : Un garage spacieux pour deux véhicules, avec porte motorisée, Une chaufferie, Une pièce de stockage / cave Les + : Beaux volumes et 4 chambres + bureau Double espace séjour lumineux Ouverture en double vitrage avec volet roulants Tout à l'égout Sous-sol complet avec grand garage Potentiel d'aménagement supplémentaire Cette maison allie espace, fonctionnalité et potentiel, dans un environnement agréable. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 606998 ).

Cet ensemble immobilier situé à Loudéac offre un cadre de vie rare, au cœur d'un corps de longère, avec une surface habitable d'environ 235 m² répartis en 8 pièces. Il se compose d'une maison principale et d'un appartement intégré, le tout bénéficiant d'un terrain d'environ 235 m² autour du bâti et d'un jardin, ainsi que de nombreux stationnements avec garage et parkings extérieurs. Édifiée à l'origine en 1881 et soigneusement entretenue, la propriété séduit par son charme de l'ancien associé à un confort fonctionnel, tout en profitant de plus de 9 hectares de prairies closes, d'étangs et de sous-bois, offrant un véritable environnement de nature. Dès la cour d'entrée, un bâtiment en pierre actuellement utilisé comme espace de stockage donne le ton de l'authenticité des lieux. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une grande pièce de vie chaleureuse, mise en valeur par ses poutres apparentes, son poêle à bois et ses menuiseries en aluminium qui assurent une belle luminosité. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine pratique, permet une organisation aisée du quotidien. Sur ce même niveau, une chambre avec salle de bains privative et WC offre un espace nuit confortable de plain-pied, complété par un salon d'été tourné vers le nord, une salle d'eau et un WC indépendant, pour un agencement équilibré entre pièces de vie et espaces plus intimistes. L'étage de la maison est distribué par une vaste mezzanine qui fait office de véritable pièce supplémentaire, idéale comme coin détente ou espace de jeu. Elle dessert deux chambres mansardées, chacune avec sa propre cabine de douche et ses lavabos, ainsi qu'un WC, ce qui renforce l'indépendance de chaque occupant. Une grande chambre supplémentaire complète ce niveau, permettant d'envisager aisément une vie de famille, l'accueil d'amis ou la création de différents univers selon les besoins de chacun. Un appartement indépendant constitue un atout important de la propriété. Il offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et un coin nuit en mezzanine. Cet espace peut convenir à un projet locatif, à l'accueil de proches ou à une activité nécessitant un logement indépendant. L'ensemble repose sur un terrain total de plus de 9 hectares, composé de prairies closes, d'étangs et de sous-bois. Ce vaste espace extérieur ouvre de multiples possibilités d'usages et de loisirs en plein air, dans un environnement verdoyant. Le jardin attenant au bâti, d'environ 235 m², complète agréablement le quotidien, tandis que les deux garages et les nombreuses places de stationnement facilitent l'accueil de plusieurs véhicules. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2269€ - DPE : D - Mode de chauffage : poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données fournies par le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du processus. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici, à Loudéac ? Dans un environnement paisible et recherché du Centre Bretagne, cette maison familiale de 140 m² habitables ne se contente pas d'offrir de beaux volumes : elle raconte une véritable histoire de vie, faite de moments chaleureux, de lumière et de convivialité. Dès votre arrivée, le charme opère. Derrière son portail électrique, vous découvrez un jardin de 678 m² entièrement clos, soigneusement paysagé, où chaque espace invite à la détente, aux jeux en famille ou aux soirées d'été entre amis. Un cadre intimiste, rassurant et parfaitement entretenu. En franchissant la porte, vous êtes accueilli par une entrée élégante, sublimée par un escalier en travertin et sa main courante en fer forgé, qui donne immédiatement le ton. Ici, authenticité et qualité se rencontrent avec harmonie. Le cœur de la maison bat au rez-de-chaussée : un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière, où l'insert bois à air pulsé diffuse une ambiance douce et réconfortante. Imaginez vos soirées d'hiver au coin du feu… Un véritable cocon. Dans le prolongement, la cuisine ouverte, moderne et haut de gamme, s'ouvre sur une superbe extension vitrée. Cet espace repas, avec son plafond cathédrale et ses larges ouvertures, capte la lumière à toute heure de la journée et offre une vue apaisante sur le jardin. Un lieu de vie unique, où chaque repas devient un moment privilégié. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec placard, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant permettent une vie de plain-pied, confortable et pratique au quotidien. À l'étage, la maison continue de séduire. Un palier avec bibliothèque dessert trois chambres accueillantes, un bureau propice au télétravail, une salle d'eau et un second WC. Un espace nuit parfaitement pensé pour toute la famille. Et ce n'est pas tout… Depuis le bureau, un escalier discret vous mène aux combles aménagés : un espace plein de charme, à imaginer selon vos envies — salle de jeux, atelier créatif, coin lecture ou refuge pour les enfants. Le sous-sol complète idéalement ce bien avec une grande buanderie, une cave et un vaste garage avec porte motorisée, offrant confort et praticité au quotidien. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : domotique, menuiseries aluminium récentes Kline, volets roulants électriques, cuisine équipée haut de gamme, chauffage performant avec insert bois et chaudière fioul entretenue… Tout est réuni pour une maison clé en main, sans compromis. Cette maison à Loudéac, c'est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de vie où l'on se projette immédiatement, où chaque espace a été pensé pour allier confort, esthétisme et sérénité. Une maison familiale avec jardin, lumineuse, chaleureuse et parfaitement entretenue… Le coup de cœur est là, il ne reste plus qu'à venir le confirmer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 213 596 - Greffe de LORIENT) Alexandre DEBUCHY Entrepreneur Individuel 06 75 38 56 31 - Réf. 951189.

Maison de caractère – 190 m² – Loudéac (22) Située en périphérie de Loudéac, à proximité immédiate des services et des grands axes, cette maison de caractère séduit par sa façade unique et son authenticité. Un bien idéal pour les amateurs de belles pierres et de grands volumes. Avec ses 190 m² habitables et un potentiel de 30 m² supplémentaires, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : Une belle entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 74 m², sublimé par une cheminée monumentale. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une grande chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage : Un large palier dessert trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, ainsi que deux greniers aménageables d'environ 15 m² chacun. Les extérieurs et annexes : Terrain arboré de 3 700 m², offrant calme et espace Garage double avec porte motorisée Portail d'entrée motorisé Confort : Le chauffage est assuré principalement par une pompe à chaleur, complétée par un poêle à granulés. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sébastien MOY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°451 292 569 Greffe de SAINT BRIEUC) 06 40 19 41 27 (réf. 606217 ).

Situé à loudéac centre proche de toutes les commodités à pieds cette maison entièrement rénovée en 2019 de 187 m² habitables vous offre des espaces modernes et spacieux sur sous-sol : une garage, un espace de rangement et buanderie au rdc surélevé : une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, un coin salle à manger et salon donnant sur un extérieur terrasse bois sur pilotis un wc, un espace lecture, jeux ou bureau, une grande suite parentale de 33.80 m² avec chambre, salle d'eau et dressing avec lumière traversante a l'étage : 4 chambres dont une avec espace bureau, une salle de bain avec wc entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir jardin assainissement collectif les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 335 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : silvana lemoine, tél. : 06 25 61 76 79, e-mail : silvana.lemoine@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de vannes sous le numéro 832 496 533.

Nouveau ! Laure meynard vous propose : maison + hangar : comprenant une salle à manger d'environ 29 m² avec une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau (sans les vasques) avec wc et un salon d'environ 19 m² et 2 chambres de 10 et 14 m². Un grenier d'environ 289 m². Ensuite nous avons un garage avec bureau d'environ 40 m², un magasin d'environ 115 m² et un hangar avec deux entrée d'environ 388 m². ( possibilité de faire des appartements). Le tout sur un terrain constructible de 5064 m². À noter : idéal investisseur : potentiel locatif de 550 euros par logement en moyenne ou idéal pour proposer logement en airbnb ou avoir un espace de travail indépendant comme auto-entrepreneur ou entreprise. Construction pierres + parpaing, toiture en ardoise naturelles, avec isolation. Menuiseries alu et pvc dv, toutes en double vitrages. Volets roulants. Assainissement tout-à-l'égout. Chaudière fioul. Vous souhaitez habiter la commune de loudeac, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et de la tranquillité ? Alors n'hésitez plus et : présenté au prix de 420 000 euros honoraires à la charge acquéreur dont 20 000 euros (5.00%). 400 000 net vendeur. Dpe g et ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2660 et 3630 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Consommation énergétique excessive : classe g pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laure meynard, au 07 66 70 79 45 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laure meynard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 439 536- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Manon Roquet vous propose : Venez découvrir en EXCLUSIVITÉ, cette maison de plain-pied à Loudéac, rare sur le marché ! Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des services et commodités, cette maison de 108 m², construite en 2014, saura séduire par son confort et sa fonctionnalité. Elle se compose d’une entrée avec placards desservant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant sur une buanderie attenante. Le séjour s’ouvre sur une terrasse agréable pour profiter des beaux jours. La partie nuit offre trois chambres de 10,5 à 12,5 m², un bureau / petite chambre, une vaste salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Un garage attenant avec porte motorisée et accès direct au jardin complète l’ensemble. Le terrain de 530 m² comprend un abri de jardin ainsi qu’une cour de stationnement. Prestations : maison de plain-pied (très recherchée), ouvertures PVC et aluminium, VMC double flux, toit plat avec bonne évacuation, faible consommation énergétique. Atouts de situation : Loudéac, point central de la Bretagne, bénéficie de toutes les commodités et des principaux axes routiers, à seulement 1h de Rennes et du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Authenticité, volumes généreux et cadre de vie paisible : cette belle maison en pierres d'environ 205 m² séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'espace et de tranquillité. Située dans la campagne à proximité de Bréhan, à environ 7 minutes du centre de Bréhan et seulement 5 minutes de Rohan, elle bénéficie d'un environnement calme tout en permettant de rejoindre rapidement les commerces, écoles et services du secteur. Sa situation offre également un accès pratique vers Pontivy, Loudéac et les principaux axes de la région. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec de nombreux espaces de rangement. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, constitue un véritable lieu de vie pour partager les repas du quotidien. Le vaste séjour de plus de 42 m², baigné de lumière, est agrémenté d'un poêle à bois qui lui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres et d'une salle de bains, offrant une organisation particulièrement appréciable pour une vie de plain-pied. Un second espace de vie, plein de charme avec sa cheminée, son poêle à bois et sa mezzanine, complète ce niveau. Il pourra facilement accueillir un salon plus intimiste, un espace lecture, un bureau ou encore une salle de jeux selon les besoins. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains, permettant à chacun de profiter de son propre espace. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² offre un agréable espace pour profiter des beaux jours tout en restant facile d'entretien. La propriété dispose également : .d'une terrasse surplombant le garage,.d'un atelier en bois, idéal pour le bricolage ou le rangement,.d'un garage,.ainsi que d'un espace de stationnement. Cette maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de beaux volumes, le charme de la pierre et un environnement paisible sans être isolé, avec Bréhan et Rohan accessibles en quelques minutes. Les atouts Maison en pierres pleine de caractère Environ 205 m² habitables 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée Deux espaces de vie avec cheminée et poêles à bois 2 salles de bains Jardin d'environ 1 000 m² Garage, atelier et terrasse Environnement calme et verdoyant À environ 7 min de Bréhan et 5 min de Rohan Accès pratique vers Pontivy et Loudéac Informations complémentaires : .Surface habitable : environ 205 m². Terrain : environ 1 000 m². Nombre de pièces : 8. Chambres : 4. Salles de bains : 2. Année de construction : 1949. Chauffage : poêles à bois. DPE : E Une maison de caractère offrant espace, tranquillité et proximité des commodités de Bréhan et Rohan. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°105 368 310 - Greffe de LORIENT) Frederic FOGLIARESI Entrepreneur Individuel 06 76 93 38 13 - Réf. 962894.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À venir découvrir - Élégante maison néo-bretonne au cOEur de la ville – Un cadre de vie alliant confort, espace et praticité Située en centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette charmante maison néo-bretonne séduit dès les premiers instants par sa qualité de construction, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Derrière sa façade intemporelle se dévoile une maison familiale pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière où le séjour-salon donne accès à un balcon et s'organise autour d'une cheminée à foyer fermé, véritable cOEur de la maison, invitant aux moments de partage et de convivialité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de profiter d'un espace fonctionnel et agréable. Une chambre, une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau et offrent la possibilité d'une véritable vie de plain-pied. Une extension harmonieusement intégrée à l'habitation accueille un bureau, une salle d'eau et un second WC, accès ascenseur, offrant un espace idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou simplement davantage de confort au quotidien. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, dont une avec point d'eau privatif, ainsi qu'un bureau et un WC indépendant, créant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Le sous-sol intégral, construit en béton banché, constitue un véritable atout. Il comprend un garage, une cuisine d'été avec cheminée, un atelier, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement qui répondront aux besoins des plus exigeants. À l'extérieur, le jardin clos et attenant de 476 m² offre un agréable écrin de verdure où profiter des beaux jours en toute tranquillité. * Les atouts qui font la différence : * Huisseries neuves (2025) * Porte d'entrée et porte de garage remplacées en 2025 * Volets motorisés * Sous-sol récemment isolé * Chaudière gaz récente * Assainissement collectif * Vie de plain-pied possible * Accès facilité grâce à un ascenseur desservant le sous-sol et le rez-de-chaussée * Cuisine d'été avec cheminée * Emplacement privilégié à proximité immédiate des commodités Cette propriété réunit avec harmonie le charme d'une maison familiale, la praticité d'un emplacement central et des prestations pensées pour le confort de tous. Un lieu de vie où chaque espace a été conçu pour accueillir les moments précieux du quotidien. Loudéac, point central de la Bretagne, vous offre toutes commodités. À proximité de tout les axes routiers.
A seulement 1h de Rennes et du littoral. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon LE DREFF vous propose : Découvrez cette élégante demeure de caractère offrant plus de 338 m² habitables, nichée au cOEur d’un jardin entièrement clos, dans le centre de Loudéac. Dès l’entrée, le charme opère : belles hauteurs sous plafond, parquets anciens et volumes généreux. Le rez-de-chaussée propose de vastes espaces de réception (salon, salle à manger), une grande cuisine conviviale avec arrière-cuisine, ainsi qu’un bureau pouvant facilement devenir une suite de plain-pied. Une véranda et une pièce supplémentaire complètent ce niveau. À l’étage, une spacieuse suite parentale avec salle d’eau et dressing / bureau ainsi que trois chambres supplémentaires. Le second niveau offre encore de belles possibilités avec deux chambres, une salle d’eau, un espace loisirs et un grand grenier aménageable. Deux garages, une cave, une remise et un carport viennent enrichir ce bien au fort potentiel. Un bien rare, idéal pour une grande maison familiale ou un projet professionnel, avec commerces accessibles à pied. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon LE DREFF mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 893367730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : Maison de caractère – Entre charme, authenticité et art de vivre – Loudéac Laissez-vous porter par le charme intemporel de cette maison ancienne de 235 m², où l’authenticité des lieux rencontre le confort d’une rénovation soignée. Derrière ses murs chargés d’histoire, chaque espace raconte une atmosphère, mêlant avec élégance le cachet de l’ancien et des touches plus contemporaines. Dès l’entrée, la maison dévoile de beaux volumes baignés de lumière, une cuisine conviviale aménagée et équipée où l’on imagine déjà de longs repas partagés, un salon chaleureux et un séjour accueillant rythmé par la présence d’une cheminée, invitant à des instants de douceur en toute saison. Pensée pour recevoir et partager, la maison est aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes, offrant une organisation idéale avec un espace parentale comprenant une chambre et une vaste salle d’eau avec wc, ainsi qu’un studio indépendant comprenant un coin kitchenette et chambre avec son entrée indépendante. Autant d’espaces qui permettent d’accueillir famille, amis ou voyageurs, tout en générant un revenu attractif grâce à l’activité en place. À l’étage, une première suite comprends à gauche deux chambres, une salle de bain et un espace détente, centralisé dans le couloir on retrouve un bureau et puis à droite une autre suite comprenant deux chambres, et une salle d’eau offrant à chacun son espace, son intimité, et laissant entrevoir de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies de vie. Sous-sol complet : cave, buanderie, garage avec atelier — un vrai plus pour l’organisation et le stockage. À l’extérieur, le jardin clos et paysagé prolonge cette sensation de sérénité, tandis que la terrasse invite à profiter des beaux jours dans un cadre paisible et préservé, le terrain comporte également un puit. Les atouts majeurs : * Activité de chambres d’hôtes existante et rentable, * Aucun travaux à prévoir, * Volumes généreux et distribution idéale, * Studio indépendant parfait pour loger un proche ou générer un revenu locatif, * Adaptée aussi bien à une grande famille qu’à un projet d’accueil. À Loudéac, au cOEur de la Bretagne, cette maison devient bien plus qu’un lieu de vie : une opportunité, un projet, une histoire à continuer d’écrire. Une demeure chaleureuse et inspirante, où chaque espace invite à se projeter, n’attendez plus contactez-moi. * VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Manon Roquet vous propose : À découvrir à Loudéac, dans un quartier calme et recherché, cette maison d'habitation de 154 m², idéalement située à proximité immédiate du centre-ville. Édifiée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin a été entièrement aménagé et comprend une vaste pièce de vie, une chambre pouvant également faire office de bureau avec point d'eau, ainsi qu'une buanderie desservant une cuisine d'été. (La pièce de vie peut-être facilement réaménagé en garage) Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée menant à un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée avec insert, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte sur dalle béton avec un espace barbecue et un four à bois, complétée par une seconde terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La maison est implanté sur un terrain clos de 492 m² comprenant un jardin, un espace de stockage et un atelier. Les prestations : * Peinture et sols rafraichi hormis carrelage * Salle de bain étage aménagé récemment * Maison offrant de beaux volumes. * Ouvertures en PVC double vitrage. * Couverture en ardoises naturelles. * Assainissement collectif (tout-à-l'égout). * Vue dégagée. * Située dans un lotissement calme et recherché. Loudéac, véritable point central de la Bretagne, dispose de l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Sa situation géographique privilégiée permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers et se trouve à seulement * 1 heure de Rennes et du littoral breton * . Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Guillaume Morgand vous propose : Située sur la commune de Loudéac, venez découvrir cette maison traditionnelle, offrant un énorme potentiel sur un terrain de 1420 m². Un cadre idéal pour donner vie à vos projets, avec la possibilité d’adapter la surface du terrain à vos besoins : plus petite ou plus grande, selon vos envies. Elle se compose au rez-de-chaussée surélevé d’une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, d'un salon-séjour / salle à manger en un seul tenant, avec cheminée. Sur ce même niveau, vous retrouverez deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Vous pourrez bénéficier du balcon filant qui prolonge les espaces de vie. À l’étage, vous bénéficierez d’une chambre avec accès à un point d’eau ainsi que d’un grenier attenant offrant des possibilités d’aménagement ou de stockage. Au rez-de-jardin, accessible par un escalier intérieur, vous retrouverez une cave, un premier garage, un espace buanderie / chaufferie, une chambre supplémentaire, une pièce anciennement utilisée comme salle de musique, ainsi qu’un second garage. La maison est édifiée sur un terrain de 1420 m² environ avec une surface modifiable en fonction de vos souhaits. Loudéac dispose de TOUTES les commodités et services (commerces, écoles élémentaires / collèges / lycées avec BTS, infrastructures sportives, établissements de santé, artisans etc.). Vous voilà à deux pas des axes routiers. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Morgand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 899054878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Rohan, au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété de caractère d'environ 145 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure à l'abri des regards. Derrière sa belle façade en pierre, cette demeure a traversé les années en conservant tout ce qui fait le charme des maisons de caractère : rosaces au plafond, moulures anciennes, portes d'époque, radiateurs en fonte et magnifiques planchers en châtaignier. Autant d'éléments authentiques qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Au fil du temps, les propriétaires ont su moderniser les équipements tout en respectant l'âme des lieux. Le résultat est une maison confortable, fonctionnelle et pleine de cachet. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité des pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante desservant une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour, un salon chaleureux ainsi qu'un vaste bureau. Grâce à sa belle surface, ce dernier pourra également être utilisé comme chambre de plain-pied selon les besoins de chacun. À l'étage, le palier distribue deux chambres confortables, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'une belle suite parentale bénéficiant de sa salle de bains privative. Un WC indépendant est présent à chaque niveau. Le sous-sol accueille une cave ainsi que les équipements techniques de la maison. Vous y trouverez notamment la chaudière à granulés avec son silo de stockage. La propriété bénéficie également d'un puit, apportant un véritable atout pour l'entretien extérieur. À l'extérieur, le terrain constitue l'un des points forts de cette propriété. Typique du secteur, le jardin a été intelligemment aménagé en plusieurs paliers afin d'exploiter parfaitement la configuration naturelle du terrain. Le premier niveau accueille la maison, sa grande terrasse et un agréable jardin exposé plein sud. Cet espace de vie extérieur bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée et offre un cadre idéal pour les repas en famille ou les moments de détente. Le second niveau est dédié au stationnement avec un espace parking facilement accessible. Le troisième palier dévoile un véritable cocon de nature. La végétation y est particulièrement riche avec de nombreux arbres fruitiers, des arbres d'ornement, des massifs paysagers et différentes essences qui offrent un environnement exceptionnellement préservé. Cette partie du terrain procure une sensation de calme et d'intimité rare. Un garage indépendant complète l'ensemble. Celui-ci dispose d'un grenier offrant un espace de rangement ou de stockage supplémentaire particulièrement appréciable. Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures souhaitant conjuguer charme de l'ancien, confort de vie et environnement privilégié. Une maison où chaque détail rappelle l'histoire des lieux tout en offrant les prestations recherchées pour une résidence principale familiale. LES ATOUTS : • Maison de caractère en pierre • Cachet préservé : rosaces, moulures, portes anciennes et planchers en châtaignier • 3 chambres dont une suite parentale • Bureau pouvant faire office de chambre de plain-pied • Cuisine aménagée et équipée • Chauffage central par chaudière à granulés • Grande terrasse exposée plein sud • Jardin paysager sans vis-à-vis • Nombreux arbres fruitiers et environnement naturel privilégié • Garage indépendant avec grenier • Puits avec ballon tampon • Environnement calme et recherché Un bien rare sur le marché de Rohan, idéal pour les acquéreurs en quête d'authenticité, de nature et de qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf. 958531.

Située dans la commune de Rohan (56580), cette grande maison se démarque par son charme authentique et son environnement paisible. Proche des commodités et des écoles, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Son exposition plein sud offre une luminosité agréable et son grand jardin avec terrasse promet des moments de détente en plein air. Le stationnement est facilité par des places de parking et un grand sous-sol. Une maison d'environ 123 m² avec une belle hauteur sous plafond et trois étages. Elle se compose ainsi : -Au sous-sol : un grand garage, une cave, un atelier, un bureau. -Au rez-de-chaussée : entrée, salon / séjour avec cheminée en marbre, une cuisine équipée, une chambre avec une salle de bain, un wc, des placards. -A l'étage : trois chambres offrant un espace de vie confortable, une salle de douches, un wc. Une véritable opportunité pour profiter d'un cadre de vie agréable à Rohan. Pour plus d'informations contacter David JOUËT au 06 49 82 23 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David JOUËT, Tél. : 06 49 82 23 97, E-mail : david.jouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 944909274.