Vente maison 5 pièces 115 m² Saint-Aubin-sur-Loire (71140)

Vente Maison de village 5 pièces

Iad France - Yannick Trolliet vous propose : Un véritable coup de cOEur. Nichée dans un environnement privilégié, au cOEur d’un remarquable parc arboré de près de 15 000 m² en bord de Loire, cette charmante maison de 115 m² offre un cadre de vie rare, alliant nature, tranquillité et authenticité. Dès l’entrée, vous découvrirez des espaces de vie lumineux, grâce à de larges ouvertures sur l’extérieur. La maison se compose de trois chambres, d’une salle de bain, d’une cuisine équipée, ainsi que d’un salon / salle à manger d’environ 36 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l’extérieur, le vaste jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente et à la contemplation. Avec son accès direct à la Loire qu'il faudra finir d'aménager, ce lieu séduira particulièrement les amoureux de la nature. Vous profiterez également d’une piscine chauffée, accompagnée d’un espace bar, d’une cuisine d’été et d’un coin douche, parfait pour prolonger les journées d’été dans une ambiance chaleureuse et conviviale. L’ensemble forme un véritable havre de paix. On peut même imaginer la création de logements insolites, car tous les atouts sont présents sur cette propriété : Nature, Piscine, Loire,. De nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés : menuiseries, pompe à chaleur air / air, cuisine, fosse septique et électricité remis à neuf. Il restera à finaliser certains aménagements et à moderniser la salle de bain afin de révéler tout le potentiel de cette maison. En complément, la propriété dispose d’un sous-sol sur toute la surface de la maison, comprenant garage, cave et plusieurs espaces de rangement. La localisation constitue également un véritable atout : à quelques pas du centre du village et de la voie verte, à 5 mn de Bourbon-Lancy, ville thermale réputée, à 10 km de la gare SNCF et à 20 km du parc d’attractions Le Pal. Cette propriété unique conjugue charme, confort et emplacement privilégié en bord de Loire. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Trolliet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 977474840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine

Confort

• Câble TV

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 115 m²
• Surface totale : 115 m²

Sécurité

• Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr