Iad France - Virginie Sirac (06 77 84 95 57) vous propose : À douze minutes de la rocade Bordelaise, sur la commune de Sadirac, découvrez cette maison de 125 m² environ, au calme, dans une impasse sur une parcelle de 798 m² environ. Ce bien a été entièrement rénové en 2017. Idéale pour une famille, cette maison est composée de la façon suivante : Une entrée lumineuse de 6 m² environ avec placards, donnant sur une cuisine moderne entièrement équipée et fermée de 18 m² environ et un WC de 1,6 m² environ avec lave-main, possibilité d'installer un adoucisseur d'eau, suivie d'une pièce de vie de 38 m² environ avec lumière traversante. Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez un poêle à bois installé récemment et pour les journées de forte chaleur, une climatisation réversible ainsi que l'air frais du ballon thermodynamique. Une buanderie de 2,55 m² environ dissimulée par une porte décorée, vous permettra d'installer vos différents appareils électroménagers, sans encombrer votre cuisine. Accédez à l'espace nuit / bureau par une porte en bois coulissante artisanale. Une première chambre de 12 m² environ avec possibilité d'exploiter la mezzanine, un bureau de 8 m² environ, une seconde chambre de 11 m² environ avec accès à une troisième de 9 m² environ par un escalier. Cet aménagement peut convenir à des adolescents. Le tout complété par une salle de bain de 9 m² environ avec une douche à l'italienne et un deuxième WC. Partie extérieure, façade NORD, accédez à cette maison familiale par un portail électrique équipé d'un visiophone. Vous profiterez d'un jardin arboré. Par une allée, dirigez-vous vers la cuisine d'été, la terrasse carrelée avec pergola puis la piscine de 10 m² environ (non imposable) exposée au SUD. Un espace pour un jacuzzi a été aménagé en complément. À noter que cette maison offre de nombreuses prestations : ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques, poêle à bois, climatisation réversible, portail électrique et visiophone. Ce bien est idéalement situé, proche des transports en commun, à 5 minutes des commerces de proximité et des écoles. Pour les amoureux de promenades, à 8 minutes à pied, en traversant le jardin de la mairie, rendez-vous à la maison du patrimoine naturel du Créonnais avec un parc arboré et ombragé. Contactez-moi pour une visite (visite en visio possible) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie Sirac EI (ID 70595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 917911729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 798 m²
Etat: Construit en 1987
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.