Iad France - Véronique Julien (06 03 86 72 35) vous propose : DU MODERNE DANS DE L’ANCIEN … Cette maison de village mitoyenne sur un côté, de 120 m² habitables est une véritable perle pour les amateurs de contemporain. Située sur la commune de Rousson, elle bénéficie d'un emplacement idéal avec des commerces à proximité. Le terrain clôturé de près de 270 m² est entièrement goudronné permettant trois places de stationnement et comprenant un garage de 20 m² avec une porte enroulable, un portail motorisé et un interphone. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la cuisine entièrement équipée qui donne sur un beau séjour d'une superficie totale de 44 m². Le plafond est orné d'IPN noirs qui soutiennent un plancher en bois, ajoutant ainsi beaucoup de charme à cette propriété. Un magnifique mur en moellon se situe à l'arrière, devant lequel se trouve un escalier en béton brut avec des marches recouvertes de bois. À droite, un couloir éclairé par des spots en bas des murs mène à une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un WC. Deux chambres avec placards intégrés (11,40 m² et 14,50 m²) se trouvent également à ce niveau. À l'étage, vous découvrirez une grande mezzanine mansardée de 28 m², surmontée d'une belle charpente traditionnelle, qui donne accès à un toit terrasse d'environ 40 m². Possibilité de faire une belle suite parentale ou une salle de jeux. En traversant la mezzanine, vous trouverez une troisième chambre de plus de 12 m² avec son propre cabinet de toilette avec WC et lavabo. Trois climatisations réversibles permettent au chauffage ou la fraicheur de s’inviter selon la saison ! La ville d'Alès se trouve à seulement 15 minutes, offrant ainsi toutes les infrastructures nécessaires à votre quotidien. De plus, la commune de Rousson dispose d'une école maternelle et primaire, d'une médiathèque, d'un centre socio-culturel, d'une ferme pédagogique, d'écuries, d'un club de tennis, d'un skate Park et du château de Rousson, construit en 1600. Cette propriété est à la fois bien aménagée et moderne, avec des équipements pratiques et des infrastructures locales attrayantes. Si vous avez des questions spécifiques ou si vous avez besoin de plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Julien EI (ID 77531), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 898084850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 276 m²
Etat: Construit en 1948
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 750 et 1 060 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 et 1 060 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.